【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

最新實價登錄揭露,去年12月桃園高鐵青埔特區預售案「威均帝璽」3樓住宅以每坪58.2萬、總價2173萬成交,刷新區域有史以來住宅最高單價。專家表示,該案位於A18高鐵桃園站,距離高鐵站僅250公尺,緊鄰大型商場,生活機能完善,目前捷運沿線如A17、A18、A19站新案幾乎都要3字頭,若想找2字頭房價,就要考慮屋齡7~10年的中古屋,還有機會撿便宜。

桃園高鐵特區的房價天花板已坐5望6,是否有機會衝到每坪60萬大關?屋比房屋青埔國中加盟店店長李孟龍指出,該案屬3樓露台戶,實際使用坪數較大,單價自然較高,不過,青埔著各項重大建設不斷落實,建商持續高價推案,未來房價突破6字頭並非不可能。目前區域2字頭的建案已經越來越少,建議想在青埔置產的民眾可以「先下手為強」。

李孟龍指出,「威均帝璽」位於A18高鐵桃園站生活圈的高鐵南路一段,地理位置極佳,距離桃園高鐵站僅250公尺,緊鄰華泰名品城、IKEA等大型商場,還有青埔國小、青埔國中明星學區加持。

該案共有6棟,規劃地上21、22層,地下5層,共630戶住家,11戶店面,格局規劃二房(23~30坪) 、 三房(34坪) 、 四房(40坪),自去年開售以來,實價登錄已揭露329筆成交、熱銷逾五成,熱賣程度可見一斑。

李孟龍指出,該案成交單價落在43~49萬,與開價相去不遠,顯見區域房市熱度。目前桃園青埔高鐵特區房市利多不斷,除高鐵、捷運、航空城計劃外,還有眾多知名商場、影城、水族館爭相進駐,區域很有發展空間,近一年來房市買氣火熱,房價也穩步墊高。

觀察2021年實價登錄可以看出,青埔預售案成交普遍坐4望5,單坪價格在40~50萬的預售屋交易量就高達1161件,佔青埔全區預售交易量的45%、接近五成,其中更有35筆交易的單價已經衝破5字頭,可見區內房價有上看6字頭的潛力。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,目前想在捷運沿線如A17、A18、A19沿線撿便宜,整體區域新案幾乎都要3字頭了, 若買屋齡5年內的新屋房價也要3字頭,不過屋齡7~10年內的中古屋還有2字頭房價,建議可在區域機能發展成熟之前提早進場。