【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

大台北房價高不可攀,「脫北族」紛紛落腳桃園市定居,造就桃園區與中壢區,分奪去年房市熱門交易行政區的冠、季軍,民眾今年想在桃園買房,桃園市不動產開發公會理事長李文科最看好建設豐沛的青埔新案;小資族要挑千萬中古屋,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧則推薦桃園藝文、桃園車站、大業大有等三區生活圈。

李文科說,桃園市有捷運綠線、鐵路地下化、航空城等3大建設已啟動,合計3000億以上公共投資挹注,未來建設陸續到位,提升生活機能發展,且桃園房價相對大台北低基期,中長線來看,房價增值可期。

桃園各大生活圈中,李文科最看好青埔高鐵特區新案,他說,青埔有高鐵、3個捷運站,集600億資金投資挹注,又有200億高鐵站前廣場招商案,如今僅有一半建設完工,房價增漲速度,就已超過最蛋黃的桃園藝文特區,高居全桃之冠,「不是房價漲才說好」,等到公共建設完成,提升機能,青埔將成桃園新都會區的明星城市,集住家、度假、商務功能於一身,房價必將續漲。

至於房型方面,李文科觀察,青埔現以總價1200萬元內的2房(約20坪)或2+1房(約24坪)為主力,單價落在35~45萬間,若需更大空間,3+1房總價將超過2000萬;而青埔還有土地成本較低、舊建照的成屋,單坪約35~40萬,如今高土地成本、新建照的預售案,單坪成交約42~45萬,待成屋去化完,區域房價要再跳一階,建議買房想撿便宜,可瞄準新成屋下手。

對於口袋不深的小資族,江怡慧建議,桃園千萬左右的中古屋,推薦區域包含桃園藝文、桃園車站、大業大有等3個生活圈。

江怡慧說明,三區機能完整,包含採買、學區、交通等,生活圈自成一格,總價千萬左右都有機會買到3房車,像是藝文就別選正核心,外圍一點的大樓,約莫屋齡25年可挑選;大業、大有則是屋齡15年左右;桃園車站則有千萬小宅可選擇。

江怡慧認為,三區生活機能佳,也都有軌道建設題材撐盤,屬於進可攻、退可守的區域,對於小資自住或投資,都是不錯的選擇。