【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

捷運環狀線自2020年1月通車至今滿兩周年,永慶房產集團統計近二年環狀線各捷運站周邊800公尺內實價成交資料,目前通車的14個站體當中,有12站在通車後房價繼續上漲,其中11個漲幅逾一成,漲幅最多達16%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,環狀線通車以來,新北市政府致力推動各站點土地開發案,已開通的14個站點,就有10站辦理捷運聯合開發案,包含秀朗橋站、景平站、板橋站、十四張站、中和站、橋和站、中原站、板新站、新埔民生站、新北產業園區站。

她表示,透過捷運場站的開發,如捷運共構宅、共構大樓,不只提供優質便利居住環境,商場及辦公空間進駐,也創造大量就業機會,讓大量人潮於捷運沿線流動,為捷運站點周邊經濟帶來正面效益,也帶動沿線房價持續上漲。

根據永慶統計內政部實價登錄資料,自2019年至2021年,環狀線已通車的14站,包括板橋站、板新站、中和站、幸福站、景平站、十四張站、新北產業園區站、秀朗橋站、景安站、大坪林站、新埔民生站等站,房價漲幅都在一成以上。

其中除了幸福站外,其他都有聯合開發案。

近二年環狀線漲幅第一為「板橋站」,2021年住宅均價為51.4萬/坪,近兩年房價漲幅高達16.8%。

陳金萍指出,板橋站位於新板特區,為新北市政府所在,坐擁高鐵、台鐵、客運、捷運板南線及環狀線,以及各大知名百貨公司坐落周邊,如遠百、誠品、環球等,難以超越的區域優勢,讓房價相當具有保值性,吸引許多金字塔頂端客群置產。

2021年成交了多筆高單價豪宅,大幅推升了周邊住宅行情。去年11月也舉行土地開發案的招商說明會,預計興建1萬1,350坪的共構大樓,提供商場、旅館、企業總部及A級辦公空間進駐,投資額估達23億元,未來政經、交通中心的地位將更加不可撼動。

排名第二的是「板新站」,2021年每坪住宅單價約為46.8萬,近兩年房價漲幅為13.9%。

陳金萍說,板新站鄰近新板特區而享有成熟的生活、購物、交通及辦公機能,在環狀線通車後,更是大幅推升當地交通機能,且房價相較於新板特區親民許多,自然吸引不少民眾前往購屋。

此外,板新站也將迎來投資興建金額39億的聯開案,預計興建地上29層的複合式捷運宅,有望引入百貨商場、商辦進駐,打造到站即辦公,到站即到家的生活型態。住宅、商場及辦公匯聚所帶來的效應,對區域發展猶如錦上添花,區域發展潛力前景可期。

另以2021年全年交易量來看環狀線14個站點,由「幸福站」406件交易量拔得頭籌,住宅均價為38.7萬/坪。

陳金萍分析,幸福站位於頭前重劃區與新莊舊市區交會處,發展多年,生活機能完備,房價相對便宜,加上產品多元,受到購屋者青睞,充分滿足不同購屋族群的需求,讓幸福站維持熱絡買氣,成為環狀線交易最暢旺的站點。