【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

疫情反覆、政府打房不斷,可是過去一年房價不僅上漲,還愈漲愈快。住宅週報社長陸敬民發表最新房市觀點表示,許多業者認為地價漲、建材漲、工資漲是主因,但這些都只是助漲因素之一,畢竟營造成本只漲了幾成,房價卻漲了一倍有餘。

他表示,這幾年企業回流,熱錢流竄,民眾已普遍形成「買房子=獲利」的觀念,大量假性需求進場,才是這一波房價飆漲主要力量。

陸敬民認為,在此情況下,即使升息在即,對房價影響也不大,內政部打炒房五招效果仍待觀察,但草案內容過於民粹與嚴厲,認真執行勢必勞師動眾,基層公務員想必也會叫苦連天,不太可能按照原版本一字不改送到立院,也不會在今年7月1日以前三讀通過實施。

也因此對於有購屋需求、有購屋能力,但還在觀望的自住型消費者而言,他提出五項建議:

一、不要期待房價下跌再進場。房價就跟車價和物價一樣,要漲的時候各種理由,該跌的時候卻各種推託(向下僵固性)。房市不同於股市,不會在一兩年內就完成一場循環。用時間等待房價下跌,代價可能是人生的精華時期。

二、從時間複利的角度來看,買房子要趁年輕,因為年輕就是最大的本錢。房價在漲的時候,往往超過與多數同儕存錢的速度。有了第一屋,不僅有機會換屋、二換,甚至三換,越換越好,長期信用累積下來,也能夠跟銀行談到比較有利的貸款條件。

三、買房子,不是娶女神,人都難以完美了,更何況是房子?所以策略上不妨「先求有再求好」,若覺得預售屋價格太高,就轉進中古屋,總之儘速持有資產才是務實之舉,以避免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。

四、不要聽政府說些什麼,而要看政府做了什麼。過去兩年,政府祭出許多「打炒房」措施,然後房價越打越高,政府房地合一稅收也暴增。所以想靠政府把房價打下來,這想法不現實。

五、當趨勢來臨時,就算不能引領趨勢,也要順著趨勢,千萬不要跟趨勢對做。「有土斯有財」是台灣人根深蒂固的觀念,買房就是取得進入「贏者圈」的門票,而「贏者圈」裡則有著各種紅利,千萬別當憤青。