【NOWnews記者賴志昶報導/編輯室報告】

今年春節高達9天,不少消費者可能會趁著閒暇時刻,把看房子當作走春消遣,不過買房子可是大事情,還是要注意很多眉角。房地產專家提醒消費者,在春節看中古屋或是成屋,首先還是應趁著冬天多雨,看看屋況是否有漏水;特別注意的是,若是觀看中南部物件,如果社區在春節仍是相當冷清,那就可能是投資客較多的區域,就得特別注意了。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年過年比較特別是,由於去年房市大好,可能不少房仲或代銷已經賺飽飽,也許不會急著在春節提早開工,因此民眾要在春節看房,首先還是要注意業者是否有營業。至於一般看成屋或中古屋,可以利用冬天的季節性下雨,注意看看屋況有無漏水情形。

陳炳辰指出,在過年期間看房,比較難判斷的就是社區狀況,因為住戶大多會過年返鄉,尤其如果是看北部的社區,更是有很大的機會鬧空城計,因此看不出左鄰右舍的實際居住情形。不過,也可以趁此時間觀察該社區是否有租屋,了解外來客出入是否會太複雜;還有一點可以特別觀察,就是管委會上張貼的催繳公告或年度收支,了解大樓營運現況,還可得知欠繳住戶是否過多。

陳炳辰分享,過年期間家家戶戶都會大掃除,因此民眾在這時段看房,所看到的環境可能不會太準確;還有一點值得注意的是,如果是中南部在過年期間仍相當清幽,表示該社區閒置空屋較多,除非是在大學城附近的物件,否則就可能是投資客較多的住戶,未來出入可能會較為複雜。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,看中古屋本身的關鍵,還是注意屋況有無結構性問題,例如是否有傾斜、壁癌等情況,看屋時可以攜帶帶球形狀物體,實際放上地板看地板有無傾斜。中古大樓也要特別注意公共空間有無管理,並了解周邊的鄰居素質,同時也要住逃生路線有無堆積雜物等小細節。

最後,住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒,去年至今房市表現大好,市場上「什麼牛鬼蛇神的東西都敢拿出來賣」;因此,消費者看房還是要回歸需求面,看好產品本身的居住品質、周邊環境、屋況與屋齡等,若是不慎入手奇奇怪怪的物件,恐怕會影響到未來轉手情形。