【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

在愛山林、甲山林等自建案中常出現「帝寶」2字案名,主因是甲山林機構、愛山林董事長祝文宇已將「帝寶」2字註冊,且一旦冠上「帝寶」名稱建案的房價也高人一等。最新實價登錄揭露位於國立屏東大學旁香揚重劃區電梯公寓及透天案「甲山林花園帝寶」已出現至少63筆成交,住宅每坪房價最低25.9萬元,最高34萬元,該成交價比屏東市新屋每坪增加至少10萬元,創下新高紀錄。

甲山林機構自建造鎮案位於屏東市瑞華街,屬屏東大學民生校區生活圈,鄰近屏東演藝廳,商業機能發達。該筆土地依實價登錄揭露,於2015年購得並收購周邊鄰地,土地總面積達5104坪,每坪土地成本15~15.5萬元,並開發高達434戶住宅,當中規劃370戶地上5樓電梯公寓,與64戶建坪為55~108坪別墅,建案名為「甲山林花園帝寶」,近期實登首度大量曝光,電梯公寓住家每坪成交25.9~34萬元,成交總價落在472~1338萬元。

住商不動產屏東明正加盟店店東楊信華分析,屏東近年來也積極轉型,從前幾年舉辦燈會提升市民對城市向心力外,包括建設「高雄榮民總醫院屏東大武分院」及義联集團在屏東打造健康產業園區等,可看出整座城市有了很大改變,然而屏東過去交易以透天為主,然而隨著區段地價不斷上揚,建商開始規劃大樓、華廈或電梯公寓,然而目前新屋房價多落在20出頭萬元,像「甲山林花園帝寶」成交最高34萬元,等同將區段新屋行情拉高單坪10萬元。

甲山林機構過去銷售「宏盛帝寶」最高房價每坪近300萬元,在北市豪宅排行屬前端,而位於高雄市七賢一路大樓案「時尚帝寶」每坪開價39~49萬元,當中高樓層每坪最高成交44.8萬元也屬七賢路沿線新高價。而依僑馥建經統計屏東市屋齡1年內大樓、華廈等新屋每坪均價17.4萬元、屋齡2年內新屋則為17.3萬元,與「甲山林花園帝寶」每坪有著明顯價差。「甲山林花園帝寶」專案經理李廷暐指出,建案主打10年免繳管理費且導入飯店式管理,光中庭花園就有2100坪,就公設規劃而言堪稱屏東之最。