【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

桃園房市近年火熱,低利率環境更讓重劃區買氣增溫,例如中路特區擁有綠地、純住宅環境,發展成為首購熱區,其中溫州一路匯集不少新推案,不乏中悅、昭揚等知名建商插旗,競品多加上實登衍生比價效應,3字頭成為銷售地板價格,近一年抬價大約1成,成交也有站穩3字頭趨勢,不過價格看漲還有重劃條件,依舊吸引偏好綠地、重視保值性的購屋族,目前則以大樓3房去化最快。

中路特區大約103公頃,規劃純住宅區,擁有3座大型公園及6座兒童公園,高綠覆蓋是主要特色,其中溫州一路擁有萬坪風禾公園,距離力行商圈也不園,屬於區域精華路段,近年房價明顯攀升,根據實價揭露,當地住宅成交均價大約35~38萬元,近一年追漲大約1成,成交主力為3年內的大樓,檢視新案表現方面,普遍規劃40坪以上的3~4房。

永慶不動產中路永安加盟店不願具名的業務分析,中路特區兼具綠地和純住宅環境,離塵不離城尤其吸引首購族,產品以大樓為主,總價落在1000~1900萬元,其中溫州一路緊臨風禾公園,新案普遍以面向公園為訴求,需求穩定又有綠地條件,提供房價成長動能,推案更是呈現百家爭鳴,目前新案每坪開價34~42萬元,近一年每坪價漲3~5萬元,3字頭成為新案地板價格。

檢視當地新建案,例如溫州一路、正光路路口的預售案「俬藏泱」,打造24層住商大樓、主力格局52~60坪,主打公設以水中島概念設計,每坪開價35萬元起,此外相同路段的「昭揚天地」同樣打造31、14層住商大樓,主力格局62~101坪,主打面風禾公園制震精工宅,單價也要38~42萬元,價格確實都站穩3字頭。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,中路特區不乏中悅、昭揚等大型建商推案,競品偏多加上實價登錄衍生比價效應,這些因素都會拉抬房價,目前以正對馬路或公園的物件更具保值性,考量房價呈現漲勢,目前2房產品總價大約1100~1300萬元,3房產品1200~1500萬元,4房產品1600~1900萬元,建議以此價位參考避免追高進場。