【蘋果新聞網葉家銘報導/編輯室報告】

當市區房價越來越高,高到首購已快買不起,位屬蛋白區地段,因具備生活便捷性且房價相對得宜,成為民眾積極置產佈局目標。近年來高雄房市圍繞在台積電將於楠梓設廠,導致北高雄房價出現爆炸性成長,也讓周邊蛋白區行政區價格水漲船高,《蘋果新聞網》委託台灣房屋集團趨勢中心統計,屋齡3年內與3年以上新舊屋房價,仁武區中古屋年增21.7%高居全市之冠。

台積電於去年11月確定在楠梓設廠,並將於2022年動工,預計2024年開始量產,該訊息一出也讓周邊行政區房價出現沸騰。若以屋齡3年以上中古屋房價統計發現,仁武從每坪14.3萬元提升到17.4萬元漲幅21.7%,楠梓區每坪均價從13萬元提升到15.4萬元漲幅18.5%,鳥松區則從每坪11.3萬元提升到13.3萬元漲幅17.7%,另包括橋頭、前金、鹽埕、小港、左營、三民等漲幅均超過10%。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出,去年高雄下半年房市呈現新屋尤其是預售屋房價暴漲,如美術館出現成交4字頭小宅、左營高鐵特區新屋成交價站穩3字頭,成交最高逼近4字頭,而隨著新屋房價暴漲也帶動區段中古屋行情,如農16、美術館、漢神巨蛋等精華區中古屋每坪要25萬元起,當市區越來越高也將首購驅離轉向到蛋白區置產,1字頭中古屋房價成為首購剛性需求置產目標。

數據顯示漲幅較大均為市郊蛋白區,主因是房價基期相對低,因此若每坪增加2~3萬元,房價漲幅就高於10%。浤圃建設總經理蘇姿菁分析,仁武區房價漲幅明顯主因是區段有少見人口紅利支撐,吸引周邊包括三民、左營等市區人口,加上近年來隨著仁武產業園區已動工,預計可創造242億元年產值,提供6300個就業機會,都讓不少首購族願意先進場置產卡位,而仁武區房價新屋也從過去1字頭開始逐年站穩單坪25萬元以上行情,未來將有朝向3字頭房價趨勢。