宜蘭頭城

【好房網News記者嚴鈺雯報導/編輯室報告】

有些民眾在買房前認為,只要準備好頭期款就能什麼都不考慮就買下手,卻沒想到還有其他不可忽略的「隱藏成本」,最後想後悔都來不及。

那麼買房的隱形成本到底有哪些呢?好房網整理出「買房的7大隱藏成本」,包含仲介費、代書費、政府規費、裝潢費、履約保證專戶費用、辦理房貸費用、管理費(預售屋專用)。

一、仲介費
通常民眾買房會透過仲介,除了能快速篩選合適的房子外,在過程中也能有專業顧問諮詢。

二、代書費
如果沒有找仲介,還是需要代書來幫忙處理簽約費、抵押權設定登記、實價登錄代書費、代辦手續費等。

三、政府規費
分為買賣一次性費用,例如契稅,印花稅;以及每年產生的費用,例如地價稅和房屋稅。

四、裝潢費
裝潢費通常會依照房子屋齡做為價錢區分指標,分別有5年內新成屋、5-20年內中古屋及20年以上老屋。

五、履約保證專戶費用
此費用為「非必要費用」,若有辦理履約保證專戶才會產生。

六、辦理房貸費用
民眾在辦理房貸時,也會依據各銀行規定繳納其他費用,像是土地登記規費、火災地震險、轉貸塗銷費、謄本費/書狀費、代書費、鑑價費、手續費等。

七、管理費(預售屋專用)
民眾購屋若是選擇預售屋,在交屋時,還會有一筆代管管理費,拿來支付交屋初期的社區物業保全費、大樓電費等。