【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

頭份為苗栗縣人口稠密區,近年房價明顯竄升,其中國華路的新建案開價普遍1字頭,受惠建設題材振興地方發展,近一年每坪仍追漲3~5萬元,預售透天要價千萬元起跳,價格出現漲勢;專家指出,苗栗的高價宅原本就集中竹南、頭份,生活圈更是重疊,由於竹南迎來台積電設廠,頭份出現跟漲效應,買盤不乏來自竹南科學園區的工程師,目前以總價650~880萬元的產品去化最快。

頭份市位於苗栗縣北部,屬於苗栗縣人口第一大城,近年房市主軸為台積電設廠竹南園區,建設題材炒熱區域房市,其中國華路的新建案價格翻漲,例如新成屋「品未來NO.5」打造10層住宅大樓,主力格局45坪、訴求苗栗核心商圈的制震精工宅,目前每坪開價16.5萬元起、換算總價大約742萬元,相較2019年主打總價580萬元起,價格確實有所增加,此外新成屋「國華新貴」打造2棟3、4層透天,地坪28.7~32.88坪,總價也要1288萬元起,基本都千萬元起跳。

住商不動產頭份文化加盟店的業務林小姐指出,頭份早期經過市地重劃,整體屋齡下修,其中國華路幾乎都是屋齡5年內的華廈或大樓,大樓普遍規劃40~80坪的3、4房,預售、新成屋單價16~18萬元,相較去年價漲1成左右,主要是頭份生活圈與竹南重疊,房市受到竹南科學園區的就業人口加持,即使價格走高仍具吸引力。

林小姐話鋒一轉表示,國華路的新建案雖有邁向2字頭的趨勢,尤其部分透天開價千萬元,考量苗栗人的購屋習慣,目前仍以總價650~880萬元的產品最受歡迎,只要價格在區間範圍「釋出通常很快就能脫手」,買氣暢旺也是推升房價的因素之一。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,苗栗縣的高價宅以竹南、頭份為重鎮,相比同為竹科概念宅的竹北、新竹市區,當地高價宅只要半價即可入手,加上台積電進駐竹南、尚順育樂世界帶動頭份發展,致使房價抗跌保值,不過苗栗的住宅只要總價來到1000萬元,賠售機率就會增加,因此成交行情通常低於開價,購屋族務必把握進場時機。