【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

國宅身價因鄰居看俏?屋齡21年的「大直美堤花園」,周遭林立豪宅、五星級酒店,去年10、11月接連締寫紀錄,先是8樓戶賣出社區歷史最高單價78.64萬,緊接5樓戶屋主持有5年轉手,大賺830萬元,亦刷新社區轉手獲利紀錄。專家表示,「美堤花園」是大直最便宜的河景宅,與豪宅為鄰、生活機能又便利,相當保值,加上該2筆屋主未買在高點,因此如今轉手皆獲利入袋。

國宅一般給人便宜、老舊的印象,但基河國宅2期的「大直美堤花園」,身價卻是不斷上揚,根據台北地政雲資料,社區8樓戶43.21坪,2021年10月以總價3398萬、單價78.64萬元賣出,創社區21年來的最高單價交易;無獨有偶,次(11)月5樓戶,43.21坪(2房2廳1衛)以3千萬元整售出,相較賣家2016年6月購入價2170萬,持有5年賺到830萬元交易利得,成為社區轉手賺最多的一筆。

東龍不動產專任委託部經理陳泰源說,2筆締寫社區轉手紀錄的賣家,進場時機2016、2017年,當時房市屬「買方市場」,屋主要讓價、才賣得掉,因此2幸運賣家買在便宜點。

「大直美堤花園」戶數多達2千200多戶,他說明,其屬域內「最便宜的河景宅」,每戶附一車位,且管理費一個月僅需1000元,以40坪物件為例,跟周遭動輒4~5千元管理費相比,基河國宅CP值很高。

其次,社區對面有西華富邦、萬豪酒店,區域充斥高端住戶及顧客,而社區內一樓商家林立,旁有濱江國小,周遭有家樂福、西湖市場、美麗華,其距離捷運大直、劍南路、西湖站都等距,又鄰近內科,各方面都符合自住需求,因此不論房市景氣冷熱,基河國宅每個月都可見成交量。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,基河國宅1~3期分別坐落內湖、大直、南港,總戶數超過3800戶,又以「大直美堤花園」量體最大,因區域環境優,且跟屋齡動輒3、40年的其他國宅相比,該社區顯得年輕,因此買盤穩健。