【東森新聞記者張惠媛報導/編輯室報告】

這兩年國際雖受疫情衝擊,但房市卻反而熱絡,不少原本就有意購屋的消費者趁勢入場,而買房前大多數人都會先上網爬文尋求相關經驗,因應市區價格高漲,購屋族群轉往蛋白、蛋殼區入手,而這樣的趨勢也在許多平台上引發「該買大樓還是透天?」的討論,雖然現今房市以大樓產品居多,但透天厝的需求依舊不少。消息指出,未來透天的產品只會越來越少,讓許多原本就獨鍾透天的族群更加積極地尋找滿意的物件,而挑選透天需要注意哪些關鍵呢?

不少網友認為透天有獨立的土地權狀所以自由度極高、沒人可管;另則有人表示,擔心住透天太麻煩,畢竟現代人還是習慣有管委會的社區型態,至少有人協助收發包裹、倒垃圾⋯⋯等。但實際情況真是如此嗎?別再焦慮徬徨,現在就幫你破除迷思!

日勝機構業務經理江衍暐說明,透天會越來越少是肯定的,因為土地價格都在飆漲,由於漲幅過大,關係到土地開發效益,同一塊土地如果拿來蓋透天,1淨坪大約有2.5坪的坪效,蓋大樓則會有約3.5坪的坪效,而建商大多不喜歡蓋透天還有另一個原因,就是透天多半沒有公設比,比起大樓動輒30%以上的公設比,透天類型的產品在市場上成本相對較大。

江衍暐進一步補充,第二個原因則來自於「總價」,透天產品如果想做到跟大樓差不多的坪效,那麼每一戶的坪數一定會增加很多,那就會讓總價一起上揚,一但如此,在市場上的接受度就會相對少,因此目前透天產品較多的,還是會屬於比較偏鄉或是土地價格較低的區域。

對於獨鍾透天的客群,江衍暐提醒,通常很多人會以為擁有土地權狀就代表完全自由、可以不受管委會約束,但關鍵點在於整個社區申請的建照屬「一戶一照」還是「集合式住宅」,如果是「一戶一照」那就不需要成立管委會,可由屋主自行管理;也有建商的做法是,雖然申請的建照是「集合式住宅」,但會以面積做分割,讓每一戶都有單獨的土地權狀,消費者也容易因此產生誤解,會誤以為擁有土地權狀就代表「一戶一照」。江衍暐提醒,消費者來看房,建商本來就需要提供相關資料影本,消費者可以特別留意該透天產品是屬於哪一種類型,以免入住後衍生管理方面的相關問題。

除此之外,「道路產權」也是需要留意的地方,江衍暐指出,因為透天類型的住宅不一定都會位於住宅區,可能會位在農業區、工業區等,這些區域很多土地都是私人產權,需留意是否有「永久公眾無償使用約定」,如果沒有的話,未來增設管線皆需要道路地主做同意,相對來說會比較費時費工。

不過在透天產品的銷售上,江衍暐也表示,有管理的集合式住宅對現在的消費者來說接受度頗高,因為現代人生活忙碌,不一定有時間收包裹、倒垃圾,有管理的社區不僅方便且相對安全,「俗話說千金買房、萬金買鄰,有約束力的集合式住宅能對不當的住宅規劃和使用提出限制,維持一致的社區品質。」

「透天給人家的感覺就是別墅,有天有地,都是我自己的。」江衍暐也分享消費者喜愛透天的原因,「現在常見的透天規劃傳統來講會有四房兩廳,一樓停車、二樓客餐廳、三樓大主臥、四樓兩間臥室、五樓則會有一間臥室和一間多功能空間,都是以實用性為主,普遍對大部分的家庭來說都是合適的。」

在透天越來越稀有的狀況下,想要入主透天厝,看房時更要注意細節,才能省去未來的種種麻煩事,讓居家生活更安心!