【聯合報記者程士華報導/編輯室報告】

春節期間,民眾或許會趁家人團聚一同賞屋,內政部於5日提醒,不動產交易金額龐大,特別是預售屋產品,興建期間長相對風險高,消費者在購買之前,留意內政部版定型化契約規範內容,以及坊間最常違反的五大樣態,以保障自身權益。

內政部表示,預售屋新制於去年7月1日上路後,新推案於銷售前,應將預售屋資訊及買賣定型化契約報請地方主管機關備查,消費者在購屋前,可以先到內政部「不動產交易實價查詢服務網」了解建案區位、主要用途、戶數及建商等資訊,多方打聽建商信譽及其興建品質,並可透過實價登錄成交資訊查詢、評估合理市場行情及財務負擔能力,審慎評估購買決策。

內政部說明,內政部公告的《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》,內含對消費者權益最基本的保障,過去幾次聯合稽查發現,預售屋契約中有關「房地標示及停車位規格」、「房地面積誤差及其價款找補」、「驗收」、「通知交屋期限」及「保固期限及範圍」等五大部分,常會有和定型化契約規定不符的情形,所以特別提醒消費者在簽約前應詳細審閱這些契約內容,不讓自己權益睡著了。

內政部指出,建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約,應符合內政部公告的應記載及不得記載事項,建商若違反,可依平均地權條例規定,直接按戶(棟)數處罰6至30萬元。

內政部表示,民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等情形,除了可以向當地直轄市、縣市政府檢舉,也可以直接到內政部不動產資訊平台,下載公訂版預售屋買賣契約書範本。

內政部強調,為防杜預售屋投機炒作,去年7月起已限制紅單轉售,另為避免預售屋於簽約後以換約轉售方式,哄抬價格牟利,目前政府正著手修法限制預售屋換約等不法炒作行為,呼籲消費者在購屋時務必審慎衡量居住需求,並考量預售屋交屋期長及其風險,理性評估後再作決定。