【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

針對過去買賣房市的鐵律不再,瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,以量先價行來看,從交易量來判斷房價走勢,基本上沒錯,但在國內,由於房市淺碟,一風吹草動,交易量就會出現劇烈變化,然因房地產變現速度慢,房價往往無法及時反映交易量。

另外,若因經濟面不佳,或是供需基本面因素,交易量明顯下滑,據此推測房價走跌,應該是準的,但如果是政策因素,近年有些政策,看似打房,希望讓房價下修,但結果往往適得其反。

像奢侈稅和房地合一稅,住展雜誌研發長何世昌就認為,都是「打房豬隊友」。

以奢侈稅來說,奢侈稅規定房子持有二年內交易,課徵總價10%至15%重稅。政府以為重稅伺候,沒人敢炒房,房價會因此下挫,但市場並非如此反應。由於剛性需求仍在,投資客卻HOLD住不賣,市場嚴重缺貨,房價在壓抑一段時間後,反而急漲。

去年7月上路的房地合一稅2.0也一樣。房市正在復甦軌道,需求正旺,新版房地合一稅把重稅閉鎖期從二年拉長到五年,投資客收手不賣,結果造成市場大缺貨。更嚴重的是,建案因為沒有投資客競爭,紛紛放膽漲價,結果預售房市出現近年最嚴重的漲價潮。