【聯合報記者陳芝瑄報導/編輯室報告】

因應高齡化社會,銀行自二○一五年推出「以房養老」貸款,金管會統計,去年底以房養老核貸件數為五六二六件,核貸額度為三二一億元,總承作案件數量、金額逐漸趨緩;承作案件多是中部以北地區,但近年因中南部地區房價大漲,拉升民眾辦理「以房養老」意願,台中以南承作案件占比較過去成長。

目前我國銀行承作以房養老貸款共十四家,以公股行庫占比多數,合庫銀承作案件數及核貸金額最多,其次是土銀。為推動以房養老業務,銀行結合安養信託,鎖定單身、子女負擔大者及高資產客戶等三大客群,持續拉高銀行承作件數。

銀行主管分析,以房養老案量趨緩首先是因國人大多希望將房子留給下一代,除非資金困難,才可能以房子貸款來支付每個月生活費用,不過該房還得是位於具有高價值的地區,借的錢才夠用,否則在偏鄉地區就沒有其價值意義。

銀行主管表示,過去中南部房屋估價約五百至六百萬,不足以支撐生活開銷,現在有的可以估到一千萬以上,較有承作價值,根據銀行內部數據觀察,中南部等都會區案件占比逐年拉升。

其次,有些子女沒買房子,會擔心萬一房子價值用光時,也沒有能力贖回,因此大多數人聽聞父母要辦理以房養老多會阻止。第三,去年股市、房市大漲,M型化社會情形更嚴重,資金充足的人不需要以房養老,資金缺乏的人也沒有資產可以貸款。

銀行看準銀髮族養老信託服務,將以房養老結合信託商品。銀行主管表示,以房養老是將自用房屋抵押給銀行等金融機構後,銀行每月支付養老金給委託人,讓委託人決定是進戶頭自行運用,或結合信託商品由信託專戶支付每月生活開銷,剩餘資金可於信託專戶累積,作為臨時醫療或緊急救助,確保老年生活無虞。