台中北區「飛妮的店」

【東森新聞記者陳筱惠報導/編輯室報告】

實價登錄資料揭露,排除特殊交易,台中市北區出現超低價交易,屋齡36年的「飛妮的店」總面積3.05坪,總價35萬元,不僅比一台國產車還便宜,以週邊預售屋行情來說,只能買到一坪空間,在地仲介更曝,這根本就是夢幻逸品,一年半就回本。

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位於台中北區永興街上,據在地人描述「飛妮的店」存在至少10年,去年6月出現總價35萬元超低價交易,在地仲介陳若嘉認為,從現場來看,雖然物件登記只有3.05坪,包含騎樓外推、側邊空地增建,實際上是容納2間店面。

而永興街店面租金落在1.5~2.5萬元之間,如果用2間店來說,租金收益至少2萬元,投報率高達68%,這根本就是夢幻逸品,一年半就能回本,是很典型的最少總價卻最高獲利的買賣件。

在地人分享「飛妮的店」至少存在10年,轉角的攤位,也曾迎來不少有名的小店,像是鍋燒麵、蛋餅店等,永興街上也提供不少平價的小吃店,要大品牌的餐飲店,往崇德路一段走或是騎車5分鐘就可以到一中商圈。

21世紀不動產七期河南店經理沈政興表示分析,北區的人口密度長年來都是全台前10名,該物件週邊有中國醫生醫園區商圈,有很多醫護與當地上班族,距離一中街也不遠。既然區段不錯,在房價漲幅高昂,為何卻出現低價交易。

沈政興進一步分析,雖然該物件取得成本低,但外推跟違法使用的地方過多,若未來社區成立管委會,有可能會被檢舉報拆,雖然看似高獲利但也具備高風險。