【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

置產才有機會致富嗎?充滿喜氣的新春版大富翁適合過年玩,包括廟口、珠寶店、糖果店都可以進行置產,每間店租金收益不同,銀行在遊戲之初就配好每人固定金額的現金資本,隨著玩家取得愈多店面,現金收益更高。但這不禁會讓人思考到,買房繳貸款是負債,而買收益型產品出租,才是邁向致富之路?

自住繳貸款,只有一間房,只是給自己安居之處,但在大富翁遊戲中,貫穿一個道理,「要致富就是要有長期現金流收益」,即便不小心入獄坐牢,還是能獲得租金收益,現實世界中,商用不動產的店面、辦公正是如此,坐享地價上漲、人潮增多,或是透過引入特定品牌提高店面租金收益與房價,再者整條街都買下來,玩家一路過,就得上繳租金。

新春版大富翁,機會與命運是可抽福氣卡或幸運籤,運氣好銀行就會送錢給你,一輪過後,玩家也能獲得一筆資金,流入市場鈔票愈多,玩家又再來買店面,甚至競標出價。

但大富翁遊戲玩家面臨現金流不足時,只好與其他玩家協商借款,或是把資產賣回給銀行,現實人生中,也的確是機會與命運,有人用不動產賺得滿手現金,也有人面臨資產淪落法拍局面。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,電商崛起之下,實體店面市場弱化,除非是很早期就購置,空置成本壓力不大,否則若不降租,就是跟市場比氣長;商辦投資出租部分,因疫情也讓企業主在商辦租金上傾向保守。

反觀,住宅型的出租,因國內房價高,租客市場大,較不用面對空置問題,得考量則是物件折舊。陳炳辰提醒,若要當包租公包租婆,得好好掌握市場趨勢,算盤精準才能真正獲得現金流,錢滾錢致富。