【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

台北東區擁有百貨商場聚落,屬於北市一級商圈,其中忠孝東路四段匯集企業據點,近年住辦搶搭房市熱潮出現社區轉手獲利,例如18層住辦「時代通商廣場大樓」之11樓戶,2021年12月以1億50萬元交易,持有9年獲利850萬元;專家指出,忠孝東路四段的住辦價格看漲,主要是疫情加速台商回流、催生設點需求,目前單坪成交至少7字頭,部分能有百萬元行情,年漲將近1~2成,加上出租投報可達2%,收租亮眼更是活絡市場交易,自然容易出現轉手獲利。

忠孝東路四段鄰近台北市政府、國父紀念館,屬於商業活動頻繁的區塊,更是企業搶進的一級戰區,其中門牌270號的「時代通商廣場大樓」,屋齡大約36年,規劃地上18層住辦大樓,根據實價揭露,其11樓戶權狀94.07坪,2021年12月以1億50萬元出售,持有9年多獲利850萬元,價漲將近9.2%,單價拆算車位也由102.6萬元來到115.9萬元。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析,自從2020年疫情加速台商回流、催生住辦需求,連帶拉抬租金行情,若以忠孝東路四段來看,住辦單坪租金可達1700~1900元,由於地段良好、收租亮眼,目前成交單價多在74~96萬元,近一年價漲1~2成,尤其小坪數且鄰近捷運的新大樓,每坪可達百萬元以上,目前行情普遍看漲,入手低點的物件勢必擠兌補漲空間。

有關「時代通商廣場大樓」出現轉手獲利,丁玟甄提到,該社區於2012年每坪成交均價102~108萬元,直到2018年單價基本超過110萬元,價格呈現逐步遞增,由於地處北市核心商圈,加上收租表現良好,儘管大樓屋齡已屆40年,住辦市場依舊供不應求,加上屋主持有時間較長,入手低點出現轉手獲利並不意外。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,忠孝東路四段擁有不少住辦混合大樓,大樓內紛設微型商辦店面,由於地處蛋黃區出租投報率亮眼,多有中古大樓單價百萬元起跳,若以每坪百萬元計算投報率可達2%,收租亮眼因此仍具競爭力,不過這類總價高、坪數大的住辦,轉手門檻較高,可能要帶租約或有未來承租的口袋名單,相對更能贏得青睞。(余奕賢