【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

台南南科房市主要範圍包含善化、新市、安定,但安定的房市卻不如另外兩區,當地最熱鬧地方如港口、蘇厝、許中營各自形成聚落,生活機能無法集中發展,先天條件匱乏,因此過去房價低基期。不過受到南科發展帶動,安定以其優異的地理位置取勝,開車進南科只需3分鐘,吸引投資置產族目光,近5年房價逐年成長,如港口的華廈在2017年單價12~13萬,至2021年漲到18萬以上,甚至出現成交單價22萬。

安定的房價過去屬於低基期,如5年前的2017年蘇厝華廈單價6~8萬、港口華廈單價12~13萬、許中營華廈單價約11萬。不過到了2021年,區域房價已明顯抬升,蘇厝的華廈單價8~9萬,購買5房50坪的住宅總價約450萬;港口華廈的單價成長至18~19萬,甚至有2筆成交單價站上2字頭,如「南科新技」2房25坪住宅成交單價22萬、總價540萬;至於許中營,去年房價上升至單價17.8萬,購買2房25坪住宅總價450萬。

身為安定人的住商不動產新市南科加盟店店東楊易達表示,雖然安定的條件不如善化、新市,但光是地理位置靠近南科這一優點就很加分,足以彌補其他生活機能還不足的部分,因此自2021年陸續可以看到華廈成交單價也站上2字頭,不禁讓當地的房仲也頗為驚訝。

他提到,安定的租屋市場發達,當地買盤包含投資客賺短期獲利、或置產族買房出租給南科上班族,套房每月租金可租到5千元,未來出租套房將成為當地住宅產品趨勢。

《住宅週報》社長陸敬民表示,安定屬於聚落型態生活圈,居住密度低,住宅以透天、華廈為主,因此被歸類為南科的租賃區、新手村,形成小量體的房地產市場。他分析,原本安定的小環境和推出的建物型態不容易有房價快速上漲的條件,但因為靠近南科的因素,近2年當地行情跟著新市、善化房價上漲帶動,穩定的租屋市場形成房市重要支撐,也讓安定在台南眾農村聚落中脫穎而出。