【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

房市大好,擅長「加工」老宅的投資客,賺得盆滿缽滿!大台北有投資客瞄準屋況差的30、40年公寓,透過裝修「化腐朽為神奇」,甚至半年抬高房價每坪近10萬出脫,帳面樂賺300多萬,知情人士透露,這批投資客以裝修起家,粉飾屋況墊高房價迅速出脫,甚至有人1年內掃了40間房,海撈數千萬入袋。

《蘋果新聞網》委託「屋比房屋」統計實價登錄紀錄,發現新北淡水新民街、蘆洲長安街等路段,去年有高達20筆的老宅1年內轉手獲利紀錄,短則1個月就抬高總價87萬出脫,長則12個月帳面可獲利1成3、132萬,其中以7個月增值335萬,總價拉抬最多;而新民街有老公寓,半年轉手稅前獲利104.5萬,增值幅度77%最高。

其中以蘆洲長安街高達16筆的短期交易紀錄最多,更有物件從去年3月的每坪28.8萬,到去年10月就以單價38萬成交,房價每坪漲了近10萬元。而北市內湖安泰街也傳出有短線套利的消息,但從實登上,去年僅能看到1筆持有1年半的公寓,總價被抬高169萬出場獲利的紀錄。

然而,1年內的短期交易獲利,無法一口咬定全然投資,但很常被外界視為有投資客的斧鑿痕跡。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,近年房市大好,投資客趁勢掃老舊公寓,就是看準剛需買盤預期房價上漲、頻頻追高,故以裝潢手法墊高房價,短期套利。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,中古屋投資客老行家,多與區域房仲配合,尋覓屋況差、有價差的物件下手,多半簡單裝潢後就賣掉,特別在新建案供給少的區段,此手法尤為盛行。

知情人士透露,這批投資客專買30、40年老公寓或老華廈,屋況越糟越好,滲漏水、鋼筋外露等都沒關係,壓低單價後入手,像是挑選蘆洲單價2字頭、淡水1字頭老宅入手,再透過配合的工班,進場裝潢施工,轉手獲利,裝潢發票等再來做為房地合一稅的成本。

該名人士直言,曾碰過投資客,將宛如廢墟的老宅,裝修得美輪美奐,幾個月內,就委託房仲墊高房價4、500萬成功出脫,因鎖定總價在千萬左右最好脫手,多半趁這波房市大好,2、3個月就出脫的物件真的非常多,甚至裝潢好1個月就賣出,半年內賣掉都算晚,「房子超級好賣,連投資客自己都嚇一跳!」

至於投資客的背景,該名人士指出,這些投資客多是40~60歲,以裝潢裝修公司起家,熟知裝修手法,更可精打細算成本,趁著房市熱,剛需客買盤追高時,不斷墊高房價出脫獲利,聽過有老一代投資客因被國稅局盯上,賺到好幾億身家後,就呈現半引退狀態;新一波投資客資金多有幾千萬,有的本金不夠,則透過成立公司合資炒房,近期傳出有大戶專掃三蘆老公寓,1年掃下40間。這些投資客,去年賺到數千萬者,不在話下。

1年內房屋轉手獲利,要被課45%房地合一稅重稅,該名人士指出,這波玩中古屋的投資客,追求轉手率,房子越快賣掉,先看準10、20%的價差空間,再抓每坪萬元以下的裝潢成本,讓房價增值100~200萬,但也誠實繳稅,扣除稅務、裝潢成本後,追求賺個幾10萬或100出頭萬就跑。

該名人士表示,這些新一代跟過去「二黃一劉」來比,並不算大咖,身家多半在數千萬水準,趁勢賺一波時機財,「有賺到薄利就跑」,投資客在政府打房政策頻仍下,認為越快回收資金才是上策。