【聯合報記者何醒邦報導/編輯室報告】

根據內政部統計,2021年全台核發建築物拆除執照達2793件,共6078宅,面積達78萬餘坪,件數寫下921後新高,其中六都在住宅拆除宅數占比達82.7%。住商不動產資深經理徐佳馨指出,近年都更與危老話題夯,加上政策推波助瀾,讓拆除件數寫下新高。但大家房屋副理郎美囡表示,大台北以外的區域改建意願與難度明顯較高,以投資思維進場者應審慎評估。

徐佳馨指出,從六都住宅拆除狀況來看,相較2021與2020兩年,件數與宅數均以雙北增幅最多,台北拆除1672宅最多,其次為新北976宅,台中451宅,台南、高雄均約280宅,拆最少的是桃園,共拆除64宅。

台北市素地少,建商土地來源大多靠舊屋打掉重建,因此老屋拆除案件、宅數,面積都是全台之冠;反觀桃園等地區,由於重劃區多,土地供給充足,建商仍鍾情直接開發,對整合依舊興趣缺缺。

郎美囡表示,拆照數量雖然增加,但比起全台老宅數量仍緩不濟急,雖有危老政策促進城市新陳代謝,不過台北市還是以產權單純的整合案最容易改建。