【經濟日報記者游智文報導/編輯室報告】

台積電高雄第1期晶圓廠將於今年下半年動工,預計2024年完工投產。不過,根據高雄市地政局統計,楠梓在去年10月寫下504棟近一年交易新高後,已連續三個月交易量下滑,今年1月399棟,已低於去年5月水準。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,過去高雄因缺乏大型投資就業利多,房市一直處於低基期,因此當傳出台積電設廠消息後,市場聞「積」起舞,信心大增,不只外地投資客進場,在地人也搶購,因此出現一波交易熱潮。

不過,由於新屋房價快速上漲,帶動成屋價格一路上升,自住買方短時間難以接受,紛紛採取觀望態度面對。投資客部分也因內政部研擬出重手打炒房,包括禁止預售屋換約轉售、嚴懲炒作者、建立檢舉獎金制度等措施,促使投資客暫時收手,交易量因此一路走滑。

台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智則認為,楠梓本月移轉數下修,但與去年下半年整體來看,仍有近400棟移轉,表現仍不俗,雖然政策打房,讓買方出手轉為謹慎,但屋主仍普遍看好後市,甚至出現惜售現象,這也是交易量減少主因之一。

陳智揚表示,楠梓區在去年9月傳出台積電擬設廠消息後,市場買氣就出現爆衝。有客戶為了搶購而吵架,有一戶鄰近高楠公路旁的新透天,整體機能條件其實算普通,開價1450萬元出售,卻吸引二、三十組客戶帶看,最後8組買家下斡旋搶買,不到3天就成交。

還有位於楠梓外環鄰近橋頭的住宅新大樓,去年4月14樓戶每坪18.9萬成交,11月低樓層11樓戶還加價3萬元,每坪21.9萬元成交。

陳智揚表示,台積電確定今年下半年動工,預料觀望買氣將逐漸回籠,接下來交易將維持一定熱度。