【蘋果新聞網林佩萱報導/編輯室報告】

台南熱門社區「成大城」去年榮登網路「熱搜王」,根據實價登錄,2021年共有接近100筆交易,成交均價一坪近22萬,相較5年前的2016年成交均價16.7萬,身價漲了近3成;而且去年轉手的屋主幾乎沒賠售,帳面獲利,賺最多者持有5年大賺超過400萬。專家表示,該社區早期投資客多,台南人評價普通,不過地段近永康,這幾年受到南科效應帶動,北區和永康陸續有買盤湧入,「成大城」因需求度高,行情也跟著水漲船高。

2021年榮登台南社區熱搜王的「成大城」,在去年共有近百筆交易,其中僅約1筆賠售,其餘房價皆有增值,而且不少屋主轉手帳面獲利1~2百萬,甚至賺3~4百萬,最高是5樓戶前屋主,在2016年4月以單價12萬、總價570萬入手50坪住宅,去年10月以總價980萬轉手,帳面獲利410萬,是去年社區賣房帳面獲利最多的一位。

「成大城」位於台南市北區開元路,屋齡6年,共1247戶,地上24樓、地下3樓,格局2~3房24~41坪,查詢社區行情,5年前的2016年共有100筆交易,成交均價16.7萬,而近一年成交均價21.6萬,相較之下一坪漲5萬,上漲近3成。

記者詢問當地房仲,幸福家不動產開元店副理陳俊龍表示,「成大城」住戶有一半自住、一半投資置產族,地段條件好,走路就可以到4間超商,騎機車10分鐘內可到火車站,相當方便。

中信房屋新永康加盟店經理蔣貹賢表示,該案在6年前由興富發推出,預售時就熱銷,曾造成轟動,吸引許多投資客團購,大樓所在的開元路連接北區、永康區,地段良好,生活和交通機能便利,這幾年受到南科效應帶動,社區也持續吸引投資和自住族目光,陸續都有人轉手,價格也被拉上來,社區知名度因需求增加也被炒上來。但美中不足的是,該案所在的開元路交通頻繁,停車位僅600多個,有停車位不足和停車不便的情況,區段二手屋一坪約22萬上下,北區、永康區的房價因需求增加也逐漸上漲。