花蓮青年住宅

【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

宏大國際資產9日公布最新統計,近六年來開發樓板面積最多的是台中市,累計約有870萬坪;其中工業類產品最強的是桃園;商辦產品則為台北長期領先; 而台中還穩坐住宅、店面二項第一。

宏大國際資產分析,不動產市場大致可分住宅、辦公,零售店面,以及工業倉儲等四大類,不動產市場變化極大,不同區域,不同類型不動產的漲跌、趨勢及幅度都不同。

宏大國際資產總經理陳益盛指出,2016年以來,六年間四大類商用不動產的市場變化很大。產品面以住宅類樓地板面積的成長最大,建照面積達約3,460萬坪;工業產品次之,達1,318萬坪。以區位比較,開發樓板面積最多的是台中,約有870萬坪,排名第二桃園約830萬坪,二者均遠超過其他都會區。

商辦市場方面,以台北市為主,占含新竹縣市在內的七都比重高達近四成,每年新建11萬至18萬餘坪,而零售、店面市場方面,近幾年表現較差,相對也反映到新建照申請。

工業產品方面,陳益盛說,自2012年起,工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」,成為「熱騰騰寸土寸金」。

七都近六年來工業及倉儲開發穩定成長,桃園從2016年就帶頭成長,在2019年新建樓地板達69.6萬餘坪,創近20年新高,2020-2021年增加幅度雖趨緩,但仍是七都最高。

陳益盛說,工業不動產目前全台幾乎都供不應求,主因內資、外資、台商回台投資持續,加上電商物流出現跳躍式成長,具生產規模的現成廠房或物流用倉儲明顯供不應求,因此工業不動產最被看好。