【經濟日報記者游智文、朱曼寧報導/編輯室報告】

根據內政部最新公布統計,2021年住宅建照、使照同步寫下近年新高。專家表示,二者同步創高,反映出去年房市大好,不過也代表供給爆量。由於今年房市面臨升息、縮貸,新一波打炒房政策上路,房市發展出現變數,部分地區必須留意賣壓。

內政部近日公布2021年全台住宅建照、使照量,去年建照核發住宅數扣除農舍,達16萬9,651宅,和2020年相比,宅數增加6.5%,創下1995年以後,26年來新高。

在使照部分,去年全國核發使照達10.4萬宅,較2020年增加約6,600戶,也創下2009年的12年以來新高。

在各都會表現上,六都在建照部分,台南市年增34.5%,高雄市年增28%,增幅最為顯著;而六都之外的都會以嘉義、屏東表現最強勢,其中嘉義縣去年建照核發2,720宅,年增率高達近九成,屏東也年增76%。另外宜蘭、苗栗年增率也近五成。

專家表示,今年房市面臨升息、縮貸等壓力,還有打炒房措施,成長太快的地區就須留意賣壓。如嘉義、屏東等縣市去年核發建照數大增。六都方面台南等地增幅高,也要留意。

在使照方面,六都部分,新北、桃園與台南因陸續交屋明顯增加,其中台南增幅達七成以上,表現驚人。六都之外,花蓮縣去年核發使照1,494宅,增加1.4倍最多,宜蘭增加82%居次,第三為南投年增35%。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,六都的建照表現反映區域利多;六都外則因為地方選舉建設話題,加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致。使照則反應前幾年的建照量,因此六都中以南科話題受惠的台南一枝獨秀。

另外,先前幾年房市掀移居東部熱潮,帶動花蓮房價大漲,建商搶蓋房子,如今陸續完工,反映在花蓮使照核發量。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,建照與使照反映市場供給,由於本波推案從蛋黃擴及到蛋白,甚至蛋殼,在工料雙漲壓力與政府升息,且緊縮土建融與限期開發的壓力下,經營開發者若缺乏資金及資源,較容易陷入困境,因此民眾購屋要特別注意建商信譽。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,全台房市熱絡,使照量、建照量,開工量等相關數據明顯走升,建商大舉獵地,加上政府嚴打養地,建照量體上會看到一定的增幅;而預售案近年熱賣,也讓後續開工量、使照申請量走升。