【東森新聞記者項瀚報導/編輯室報告】

依法規定,部分建案須設有無障礙車位,然而民眾在購買之前該注意哪些事項?業者表示,無障礙車位的面積大且靠近梯廳,價格也會比較貴。此外,即便預售合約無特別明訂,該車位是否限制給持有身心障礙者手冊者停放,但之後管委會仍有權更改「社區規約」,民眾在購買前應多加留意。

有位民眾在臉書社團《買房知識家(A你的Q)》發文詢問:「有一預售屋3樓但只配殘障車位,以後會不會有什麼問題?」話題一出,引發熱烈討論。許多網友皆不知道這提問的答案,紛紛歪樓留言「把腳打殘就沒問題了」、「可以抹掉殘障標誌就好」、「買到撞到」。

創意家行銷專案經理古明峻指出,無障礙車位的面積大,且普遍緊鄰梯廳,價格普遍會高於平均行情。至於原po所稱的「只配殘障車位」,古明峻認為,配售的可能性較低,應該是該案進入銷售尾聲,所有車位都已完售,因此只剩下無障礙車位的選擇。

不具有身障資格者購買此車位,可能遇到什麼風險?古明峻表示,預售屋的社區規約無特別明訂,該車位是否限制給持有身心障礙者手冊才能使用,不過,之後管委會還是有權修改「社區規約」,將無障礙車位規範為僅限身障資格者使用。古明峻:「這就是購買無障礙車位的唯一風險。」

此外,古明峻提醒,若無障礙車位有獨立權狀,才可以買賣移轉給非同大樓住戶,但目前其多屬法定車位,也就是無獨立權狀,不得與主建物分開買賣,如果要單獨移轉,只能賣給同大樓住戶。

有些網友會質疑,建商出售無障礙車位的正當性。對此,古明峻說明,無障礙車位若屬依法設置之法定停車位,依規定為共用部分,是可以做約定專用銷售的,它跟一般的法定停車位無差別,沒有限制銷售的對象。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨補充,依《建築技術規則》第167-6條規定,建築物設有停車空間者,無障礙停車位數量需達一定比例,50個停車位以下不得少於1個無障礙停車位,51~100個停車位,則必須有2個以上,以此類推。

徐佳馨進一步說明,若該建築為6層以上或5層以下並50戶以上的集合式住宅,超過50個停車位者,每多出100格,則應增加1格無障礙停車位。