【工商時報蔡惠芳報導/編輯室報告】

據宏大國際資產9日公布最新統計,近六年來,住宅、商業和零售、工業和倉儲、辦公,這四大類不動產,核發建照樓地板面積,各都互有消長。其中台北市以辦公扮演領頭羊角色,一路領先全台;桃園則以工業和倉儲,傲視各都;台中市則一舉拿下住宅、店面、及四大不動產總樓地板面積最大量的冠軍。

宏大國際資產公司公布最新調查,根據近年建築執照請照的總樓地板面積來觀察,全台六都加上新竹,合計七都,走勢大不同。

宏大國際資產公司總經理陳益盛表示,早年台灣不動產的漲跌,以區域來觀察,全台走勢大致是一致的,也不分住宅、店面、商辦…等分類。但是,近年來隨著區域交通發展改善,消費習慣及經營型態多變,不同類型不動產產品的市場好壞,取決於源頭使用者(企業)的產業興衰,不再是僅看大盤走勢來判斷。

陳益盛指出,2016年以來六年間,四大類商用不動產的市場變化很大,但正是建築業大展鴻圖的時機。

宏大國際資產分析,如就各類型產品進一步來看座落區域,可以較全盤看出各都的產業聚集及變化。

其中工業類產品樓地板面積排名榜首,為桃園;商辦產品方面,則為台北長期領先;台中則穩坐住宅、店面二項第一。

宏大國際資產最新調查顯示,台北市商辦市場向來最為活躍,近幾年建照核發量,佔了六都+1比重高達近4成,每年新建11萬坪~18萬餘坪之間;排名第二是新北市,每年約達6~8萬餘坪。

在零售和店面市場,陳益盛表示在2016年時他就提到「台北市東區店面光環不再」,至今逐步應驗,近年自從陸客觀光客遞減之後,在電商消費逐年攀升之際,實體店面消費金額持續下滑,加上新冠疫情可謂雪上加霜,因此近幾年零售市場表現差,相對也反映到新建照申請。六都加一的七個城市,近六年新增樓板面積是四大類增加最少。

工業/倉儲市場方面,調查顯示,自2012年來工業不動產已逐年擺脫「空蕩蕩廠房乏人問津」,成為「熱騰騰寸土寸金」。六都+1近六年來,工業及倉儲開發是穩定成長,尤其桃園從2016年就帶頭成長,在2019年新建樓地板就達69.6萬餘坪創近20年新高;2020-2021增加幅度雖趨緩,但仍是六+1都最高,新北及台中緊追在後。

土地市場/住宅建造方面,土地市場交易約有5成以上是做為住宅建案的原料,如果將工業地、地上權案、特定商場錯開,住宅占比可達8成,所以住宅建照請照統計可以最直接反映土地市場的冷或熱。

統計結果顯示,六都+1的建照請照自2016年以來,大致全都是逐年攀升。尤其,台中明顯請照量最大,自2018-2021計4年間,年年突破百萬坪,於2020年達近年最高的152.7萬餘坪。

至於排名第二名之爭,新北市及桃園市也互有領先,也同時突破百萬坪樓地板面積。

住宅市場的熱絡,更帶動土地市場,持續連五年成交量攀升,到了2021年才稍回放緩。