【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

中信房屋於票選虎年房市展望,前3名都獲得超過2成的受訪者認同,分別是得票率42.2%的「高不可攀」、26%的「如火如荼」和23.3%的「方興未艾」。此外,也有受訪者認為,房市將會樂極生悲。

中信房屋研展室副理張漢超表示,「高不可攀」反映物價飛漲的時代,民眾感受買房的夢想似乎越來越遠,而由「如火如荼」和「方興未艾」兩條房市金句也看出民眾認為房價漲、交易熱並不是短期現象,房市熱絡不僅是現在進行式,甚至還可能是未來式。

其他像是形容難以看清事物真相的「撲朔迷離」、眾口同聲營造混淆是非的「眾口鑠金」,以及歡樂到了極致將會轉為悲哀的「樂極生悲」,這類對房市抱持較為負面的金句,得票率則都不到2成,可見多數民眾認為,虎年房地產將有持續成長的可能,趨勢反轉的可能不大。

虎年置產,張漢超認為,考量未來可能升息的變數,購屋人一定要先預做財務規劃,並建立良好信用分數。申請房貸前,也應積極向多家往來的金融機構詢問,這樣才有機會取得最優惠的房貸條件,以降低額外購屋支出。

至於今年房市的展望,張漢超建議消費者要多方觀察金融環境的變化。

他指出,受國際環境影響,今年原物料價格及缺工問題短期內難以解決,虎年房市確實仍是價穩難跌,對一般購屋人來說,的確可能是最大的痛點,然而以長期持有的觀點來看,只要不動產條件不差,房價易漲難跌的特性反而能為個人資產帶來保值甚至增值的效果,因此現在入市,購屋人應著眼於個人資產的成長的前瞻性。

交易量的部分,今年受到美國聯準會貨幣寬鬆政策落日的影響,升息動作也將加快,不過我國央行應會考量升息對國內經濟影響,而採取較為溫和的方式來因應。預期今年在經濟表現正向樂觀的氛圍下,房市也相對有成長的空間。整體上,今年房市將是價穩量微增的格局。