【蘋果新聞網王鈞生報導/編輯室報告】

台中豐原市近年來受到大型建商追捧,不論是推案熱度或房價表現,都有快速升溫跡象,位處成功路家樂福商圈的老牌「溫莎堡汽車旅館」,占地862坪,由寶佳機構買下總價4.08億元,在地房仲分析,豐原房價上漲速度猛烈,三年地價漲一倍、早已不見「3字頭」,新屋房價更不見「2字頭」、半年前的天花板價格是現在地板價。

據統計,近一年台中市區、市郊旅館成交最少40億元以上。最新成交的豐原「溫莎堡汽車旅館」,正處家樂福生活圈,屬於豐原內、外環之間,原由三位鄭姓地主長期持有,基地862坪,總價4.08億元,換算單坪約47萬元,據謄本資料顯示,原地主為繼承取得,出售應為資產配置。

在地資深房仲林慧雯指出,家樂福成功商圈近期不少獵地訊息,該土地每坪成交47萬元,「不能說便宜」,但現在是合理價格,附近土地早不見2、3字頭,據所知,附近久樘建設近期獵地每坪買到40多萬元,依照成本推估,新屋房價都要每坪30萬元,房地價來到豐原歷史新高。

林慧雯提到,寶佳機構過去兩年沿著圓環獵地推案,銷售速度快、買盤需求量大,其中去年底正式開賣的「勝美豐原」,基地1190坪,總戶數184戶,從實價登錄資訊觀察,中高樓層單價站穩3字頭,短短時間2房不到800萬元,現在都漲了100多萬元,「幾個月前的天花板如今成為地板!」這次鎖定圓環旁的家樂福獵地也不意外。

事實上,「汽車旅館」近年被土開市場視為「稀有A件」,一旦釋出都能吸引不少買家詢問,在地房仲陳若嘉評估,旅館產權單純單一,亦不須整合,且多為早期地主出租養地之用,屋齡很多都20年以上,未來還有危老的機會,更具投資價值。