【蘋果新聞網余奕賢報導/編輯室報告】

捷運萬大線第一期持續施工,位於中和連城路的連城錦和站預定地周邊,受惠建設題材吸引建商推案,目前新建案開價5字頭,相較去年價漲大約1成,但仍比鄰近的板橋動輒6字頭便宜,依舊受到購屋族青睞,根據在地房仲說法,隨著未來捷運落成,有望推升房價水平,尤其中古屋抬價力道強勁,部分已有4字頭行情,補漲空間值得期待。

萬大線行經中和區連城路工程,目前進行三座車站站體開挖作業,分別為中和、連城錦和、中和高中站,下階段將進行站間潛盾隧道鑽掘,儘管捷運尚未竣工,推案已經提前開跑,包括大同公司在連城錦和站聯開案正在積極規劃,總銷金額大約210億元,預計打造1400戶的住宅以及20個沿街店面,力拼今年第三季取得建照,單坪挑戰7字頭,此外利舟開發公司也推出預售案「利舟荷悅」,打造3棟地上15層、地下3層建築,主力格局15~40坪、每坪要價45~59萬元,逐步站穩5字頭行列。

太平洋房屋員山環球加盟店不願具名的業務分析,連城路位於中和的員山地區,屬於中和的房價甜區,2021年沿線新建案單價已達4、5字頭,開價5字頭已成常態,相較2020年的33~45萬元追漲大約1成,主要是受到萬大線題材加持,買氣增溫吸引建商插旗,連帶推升區域房價,但仍比鄰近的板橋房價6字頭便宜,基期低是主要優勢,仍可磁吸預算有限的首換族。

該業務提到,連城路沿線商家林立,擁有麥當勞等連鎖餐廳,還有黃昏市場能滿足日常採買,生活機能完整致使房市交易熱絡,尤其中古屋抬價力道強勁,雖然普遍仍在3字頭,部分已經成交4字頭,目前成交均價大約33~45萬元,未來隨著捷運落成,交通改善後勢必迎來新一波漲幅。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,連城路的房價基期較低,向來受到小資族歡迎,如今受惠萬大線利多,房市前景備受期待,其中千萬元左右的2~3房去化最快,釋出通常很快就能脫手,不過錦和生活圈正在進行捷運工程,每當車流尖峰時段可能出現塞車,現階段進場勢必面臨交通黑暗期,這是消費者得留意的部分。