【蘋果新聞網楊明峰報導/編輯室報告】

台北市紀州庵旁老公寓住戶,找上泛公股事業「台灣金融聯合都市更新服務公司」協助,自地自建進行危老重建,一甲子老公寓將成嶄新大樓「紀州樂章」,預計2024年完工,住戶原有1間房,可換得3間新房,不僅換得安全新家,房價更躍升為8字頭。

該案基地107坪,位於台北市中正區金門街44巷6弄、紀州庵文學森林旁,原為1棟屋齡近60年的3層樓雙拼公寓,屋況老舊,鋼筋裸露情形嚴重,5名住戶30年來想要都更重建,但因整合不成,多年遙遙無期。

《危老條例》2018年上路,8家公股行庫共17家法人成立的「台灣金融都更公司」,專責執行都更、危老重建,獲住戶主動找上協助其危老自地自建的全案管理,包辦整合、建築設計、興建發包、營建管理、銷售、保固等,歷經3個月完成整合,以耐震、綠建築及無障礙設施等設計,取得40%容獎,於今(10日)開工,打造地上9層、地下3層住宅大樓,共計18戶,預計2024年完工。

台灣金融都更公司專案經理蔡忠凱表示,公司具備泛公股背景,取得住戶信任,很快完成整合,不過,因住戶平均年紀75歲,起初融資時嚇到銀行,經多次溝通,並有金管會針對危老放寬相關條件,以及地主拿土地當擔保品,甚至有兒女擔保或聯保,順利解決融資問題。

該案設計28、38坪雙拼9層大樓,房價上看8字頭,蔡忠凱說,平均1名地主從原有1間換得3間新房,多半保留2戶給自己或兒女,其餘1間出售,以償還重建相關成本。

問到為何找上金融都更公司?曾姓地主表示:「當初很多開發商、推動師來談危老重建,金融都更不只專業,更有公股品牌背景、公股銀行團股東資源,較讓人信賴與放心。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,中正區金門街周圍巷弄多為老公寓,行情在單價60~65萬元,附近有古亭、師大等生活圈機能,鄰近紀州庵,具備文化氛圍,以隔壁的新古社區來到單價75萬元,其8字頭開價頗合乎行情。