【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

房市熱,近幾年六都與新竹縣市建照、使照量處於高水位,細部觀察「住宅流量與存量」,再對照官方空屋(低度用電)數據,可明顯發現即便六都推案量高,空屋數量以新北市12萬8308戶居冠,高雄市10萬4739戶次之,但空屋比例卻是花東地區高於全國。有趣的是,新竹縣市空屋數僅3萬4612戶,也難怪會出現搶房現象。

根據僑馥建經彙整2021年12月六都與新竹縣市住宅存量與流量。其中,流量定義為「使用執照的住宅戶數–拆除執照的住宅戶數=淨流量」,存量則是「本月住宅存量=上月住宅存量+本月淨流量」。

以流量來看,各區皆是供給戶數大於拆除戶數;存量部分,也都較2020年同期增長,新成屋持續供給中。但問題是,大量的供給是否會造成空餘屋暴增?對照1月初內政部發布的「2021年上半年全國與各縣市低度使用住宅宅數、比率」,也就是空屋統計,或可看出哪些區域未來可能會有賣壓,或是淪「空屋城」的風險。

以目前「台積城之爭」的新竹縣市與高雄市,其中高雄市空屋率為9.63%,空屋共10萬4739戶,反觀新竹縣為1萬9681戶,新竹市1萬4931戶,空屋率分別為9.07%與8.3%,新竹縣市合計3萬4612戶空屋。

而高雄房屋稅籍住宅類數量為108萬7276戶,新竹縣則為21萬7105戶、新竹市17萬9846戶,共39萬6951戶。高雄市人口數目前為274萬人,新竹縣市加總約102萬人,但近年竹北地區持續人口正成長,具備強勁人口紅利,並擁有「全台最富里」的新竹市東區關新里。

此外,是否變成下一代空屋城,也可觀察主力空屋的坪數與屋齡。根據內政部調查,六都各總面積區間的低度使用住宅,皆以「20坪至40坪」最多,比率的部分,除新北市以「超過100坪」的比率最高外,其餘五都皆以「20坪以下」的比率最高。

屋齡部分,除了台北市及高雄市以屋齡「40至50年」分別為1萬8058戶及2萬2903戶最多之外,其餘五都皆以屋齡「20至30年」最多,比率部分,皆以屋齡「5年以下」的比率最高;與六都以外,花蓮縣、 澎湖縣、嘉義市及連江縣以屋齡「超過50年」的空屋比率最高,差異甚大。

2022年該怎麼看待這些數字呢?全球居不動產情報室總監陳炳辰說明,住宅數據千變萬化,由使照、建照與開工數量來參考即可,論及買氣、餘屋,以及新建案等狀況,以存、流量多寡來論也過於曲折,甚至無法反映。

他認為,較能預期的是,在房市熱潮下,若房市開始走弱,兩數字持續增長也會有賣壓過高的可能,但整體來說還是觀察使照、建照與開工數量已有參考價值,也具備易讀性。