【好房網News記者賴心怡報導/編輯室報告】

房市火熱,就連外國人在台買房的數量也有增加!根據內政部統計資料顯示,110年外國人在台購置不動產,建物取得1298棟,和去年相比,年增6.3%;土地交易筆數則為2454筆,減少約19.2%。
觀察外國人在六都的建物交易表現,分別以台北市322棟奪冠、新北市283棟居次及台中市179棟位居第三。另外,建物交易棟數成長最多的區域則是桃園市,漲幅高達19.4%。

外國人偏好買在雙北市,除了台北是台灣首都之外,雙北市工作機會相對較多、房地產價格穩定、資源豐富,其中新北淡水區也是外國人偏愛的區域之一,包括擁有淡水輕軌、河岸景觀、房價親民等因素,符合外國人的生活習慣和環境。圖/取自Google map

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,從2020年開始,全球肺炎疫情爆發,但仍不減外國人來台置產的意願,除了因台灣在防疫上表現佳,會來台置產外國人,不少是和台灣有地緣關係或來台經商者,對台灣環境、政局的肯定,其中最多的是香港人,其次是馬來西亞,主要是因地理環境與台灣相近、語言相通、生活習慣等都差不多,因此也吸引他們來台購屋。

而偏好買在雙北市,除了台北是台灣首都之外,雙北市工作機會相對較多、房地產價格穩定、資源豐富,其中新北淡水區也是外國人偏愛的區域之一,包括擁有淡水輕軌、河岸景觀、房價親民等因素,符合外國人的生活習慣和環境,在這裡購入一戶3~4房的電梯大樓,約1300~1600萬元就有機會可入手,在此居住更大空間、屋齡更新、有景觀的房子。

此外,張旭嵐指出,隨著桃園機捷通車、桃園航空城計畫等的帶動下,交通與就業機能已越趨成熟,且房價相對比台北便宜許多,新興重劃區內的房子也比較新穎,也是讓近年外國人購入桃園的比例增加的原因。

不過第一建經研究中心副理張菱育提醒,外國人在台灣買房時,要留意該外國人的國籍與台灣是否符合「平等互惠原則」,像若是菲律賓人,僅能取得區分所有建物全部專有部分40%以內的建物所有權,也就是無法買透天產品,而非平等互惠國家,像是印尼、越南、緬甸,則無法取得台灣土地。

在貸款的部分,張菱育指出,外國人需持有長期居留證和工作資歷作為貸款評估依據,且薪資收入證明或資產證明,也是銀行核貸的一部分,因此銀行對外國人的貸款條件相對較為嚴格,且外國人買賣房屋同樣也要繳房地合一稅,根據房地合一2.0規定,外國人持有不動產2年內轉手獲利,課徵45%;持有超過2年稅率則為35%。