高雄

【自由時報記者林耀文報導/編輯室報告】

根據內政部對六都最新統計,2021年全台商用不動產建照面積,與2020年相比,除廠房倉庫類型外,均出現明顯增長,六都中以高雄表現最為搶眼,在商場餐飲旅館類型中,成長幅度達4.98倍,在廠房與倉庫類型中,也有2.9%的逆勢成長。

住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,高雄近期招商話題多,也讓商業活動被明顯帶動,在此狀況下,許多業者會積極開發商用不動產,除了讓區域能見度更高外,因就業人口的轉進,長線對於住宅價量也有直接幫助。

綜觀2021年商用不動產的三大類別商場餐飲旅館、廠房倉庫與辦公室店面之建照面積,全國成長分別為37.1%,-32.7%與43.6%,相較於其他各區,高雄在商場餐飲旅館與廠房倉庫類型的成長幅度上,都優於其他都會,其中商場餐飲旅館類更大幅成長近五倍,表現傲人。

徐佳馨表示,由於商用不動產需要大資本長期經營,因此建照面積也呈現出業者對於區域發展的長線觀點,從這些數據來看,未來大高雄的發展除有台積電等科技話題外、倉儲物流與觀光也是一大發展重心。

而辦公室與店面不增反減,推估為過往高雄辦公室過剩陰影仍在,去化尚須時間,加上住宅近期表現搶眼,業者取地後多開發為住宅所致。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,高雄近期話題不斷,也吸引了不少資金轉進,加上重大建設陸續到位,也能帶動地方發展,在此情境下,住宅能因此受惠。不過如果以投資為思考,除要注意建設與招商話題是否落實,更要以能具有穩定收益為初步評估考量,避免買到套到。