【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

在房價不斷高升下,加上物價也漲,民眾整體薪資所得不高也追不上房價漲幅,都導致許多年輕族群不敢結婚,不敢生小孩;從內政部公布去(2021)年最新人口統計可看出,全年出生人數為15萬3820人,創史上新低,2021年總人口數比2020年減少18萬5千多人,平均每天少509人,差距驚人,顯示人口負成長現象持續。而全球資料庫Numbeo最新資訊,台灣房價所得比在83個國家中,排倒數第7,顯見購屋負擔非常沉重。

台經院產經資料庫總監劉佩真表示,我國政府依據國內外整體經濟相關數據、民眾所得等資料作整體匯整計算,房價所得比在6倍才是比較合理,2014年~2016年左右,國內房價有稍往下修,但多還是超過房價所得比6倍,而後來可能並未將近年國內的物價上漲、房價上漲等數字再加入計算,所以目前反映出的數據稍有些失真。

觀察內政部最新房價負擔能力統計,去年第三季全國房價所得比9.24倍、高於2020年同期的9.19倍極2019年同期的8.47倍,而六都的台北市去年第三季達15.86倍最高,新北市也來到12.13倍,台中市10.29倍,台南與高雄各為8.29倍、7.81倍,桃園的7.78倍是六都中最低,但整體上都超過合理值6倍不少。

全球資料庫Numbeo的統計顯示,2021年全球生活品質排行,83個國家中,台灣包括醫療保健、安全指數等表現都不錯,位在前段班,但房價所得比排名竟然在第76名、倒數第七;再對照內政部公布的房價負擔數據,房價所得比持續上升及惡化,可清楚看見台灣民眾買房負擔相當大。

前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,觀察這些房市數據與近年來住宅價格指數,六都的房價漲多跌少,其中的炒作投機導致財富分配不均嚴重,年輕人買房能力持續衰退的現象明顯。此外,房價長期以來持續上漲,但國人所得成長速度追不上房價,就算有優惠房貸方案而購屋,但其實也讓更多人成為「屋奴」、背負數十年房貸。