【好房網News記者蔡佩蓉報導/編輯室報告】

台北市內湖區空餘屋逐步去化,已經成為台北市房市績優區,不僅成屋市場交易穩定,甚至新案稀缺之下,頻被認定有缺貨情形。根據內政部空餘屋數據,內湖低度使用(用電)住宅,俗稱空屋率,僅5.15%,為雙北地區最低行政區,餘屋數也僅剩323戶。

根據內政部「2020年下半年及2021年上半年,台北市各行政區低度使用住宅宅數、比率」資料,可發現台北市全區空屋率為6.82%,其中,由5.39%降低到5.15%。依據學者曾評斷已開發國家空屋率約4%至5%為正常值,代表內湖空屋情形是健康的。

至於餘屋部分,也從479戶降低至323戶。近10多年從內湖四期到五期重劃區,尤其是舊宗路、行善路一帶空餘屋甚至是違規住宅,都被發現點燈率過低,但房價修正的前幾年,也逐漸去化。2020年起全台房市躍升式上揚,內湖因新案推出少,不管預售或成屋市場都有缺貨情形。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,內湖區在台北市來說房價親民,卻有內科的上班族群、文湖線的交通機能以及區域市集,不論是自住、投資出租都有其優勢,因此沒有那麼高的空屋率並不意外,在議價空間上,確實會有議價幅度不大的可能性。

陳炳辰說,相對之下中正區、萬華區、大同區的空屋率高,但生活機能不弱,應在於較多老舊社區的地段,等待危老都更下,也不一定適宜居住,遂增加了較多的低度用電戶數。值得注意的是,中正區待售餘屋較其他兩區偏高,由於中正區仍有博愛特區、中正紀念堂一帶、北車區塊等房市熱區,但高房價、高空屋率,反而存在「有行無市」的隱憂。

不過,陳炳辰認為,整體來說,台北市因為首都效益,地狹人稠,房屋供不應求,並沒有如他處的餘屋賣壓過大風險,反而持有多屋的屋主看好後況,加上早期持有,空置也不急於買賣或租賃之下,使得房價居高不下。