【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

今(2022)年面對升息議題,各國都在看美國聯準會的動作,會在何時升息、以及升幾次?台灣央行總裁央金龍也公開表示,會在適當時機升息,並不排除下一波打炒房。在全球的升息浪潮下,我國央行不可能不動如山,財經專家阮慕驊指出,央行如果真的升息,原則上應該是微調及緩動,升息時機預估會在今年第三季或第四季,且升息一次的機會最大。學者認為,美國聯準會升息也會牽動國內央行升息,加上打炒房政策陸續端出,可能會對房市降溫產生效應。

對於升息、房價議題,相當多人都在探討與關心。中央銀行副總裁陳南光並投書雜誌指出,低利率是造成房價上漲的主因之一,利率與房價之間的關聯及因果關係,經過大量的實證研究其實已經得到證實,寬鬆貨幣政策的確是房價上漲的主因之一,因此不能輕易斷定「低利率與房價無必然關連」。

楊金龍表明會在適當時機升息,也不排除下一波打炒房;對此阮慕驊表示,利率影響的層面很廣,且楊總裁認為須大幅調升才會對房市造成影響,但若只以利率工具處理房價問題,勢必會付出經濟成長大幅減緩的代價,甚至包括失業率上升。阮慕驊指出,利率政策牽一髮動全身,若只想用升息大刀砍房市,而不顧整體經濟發展,恐怕有些太過激進。

阮慕驊分析說,台灣央行升息的時機點,可能會等到美國的基準利率接近1%的時候,美國今年若升息三次到0.75%,預估會到今年下半年,等到台美利率縮短到1碼的時候,我國央行應該才會出手、時間點應會落在第三季或第四季;至於調升空間,他認為會以半碼半碼來,也就是0.125%,也就是今年底基準利率上升到1.25%的可能性最大,若美國真的今年升息多次,才會迫使台灣央行較激進的升息路徑。

台經院產經資料庫總監劉佩真指出,美國聯準會已宣布最早將在今年3月開始升息,今年升息次數達三次,而台灣央行也不斷表達2022年貨幣政策將趨向緊縮,不排除將2020年3月降息的1碼升回來,因而房市所面臨的利率環境確實將有所轉變。

金融研訓院金融研究所所長林士傑則認為,市場預期美國聯準會可能會在今年上半年至第三季升息,恐牽動國內央行也會升息,加上央行、內政部打炒房政策陸續端出,可能對房市降溫產生效應,尤其是今年下半年,若今年央行升息1碼,雖然利率仍不高,但也會增加房貸族、購屋族的壓力,民眾必須仔細衡量自身的財務能力。