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【好房網News記者林和謙報導/編輯室報告】

身為六都之一的台中,去(2021)年全年房市交易量為4萬9806棟,創下8年新高。且財政部最新房地合一稅收統計,去年全年台中的個人房地合一稅47.4億元、年增破七成,都可見台中市的房產熱度非常高。《大台中房市季報》最新統計,台中屋齡2年內住宅大樓與華廈產品都以總價落點在500~1,000萬元間最受消費者青睞,佔比分別為55.3%、83.2%;而透天厝產品購買主力總價則落在1,000~1,500萬元間,佔比為37.5%。

《大台中房市季報》彙整去年第三季台中房市資訊,整體住宅產品成交數量以住宅大樓佔比較高、達57%,其次為透天厝22%。整體交易總價以500~1,000萬元為主,佔42.9%,高總價產品超過1,500萬元以上者,佔21%;低總價產品500萬元以下者,佔13.1%。

而去年第三季台中屋齡兩年內的住宅大樓與華廈產品,以總價落點在500~1,000萬元間較受消費者青睞,佔比分別為55.3%、83.2%,其中500~1,000萬總價、屋齡2年內大樓交易集中於 太平區 (28%) 、大里區(18.4%)及北屯區(18.3%);而屋齡2年內華廈市場主力為500~1,000萬元間,集中於大甲區(65.4%)、東區(16.7%)及太平區(7.2%)。至於屋齡兩年內透天厝產品購買主力總價則落在1,000~1,500萬元間,佔比為37.5%。

《大台中房市季報》統計顯示,去年第三季台中各行政區屋齡2年內大樓交易案件且超過百件者 ,以西屯區單價較高,而交易量則集中在太平區、烏日區及西屯區。太平區適逢「櫻花櫻雄榜群雄會」與「櫻花大櫻國」整批交屋,成交價分別為16.1~20.3萬/坪、16.8~21.4萬/坪;烏日區低房價價位區主要反映「和築青春LOVE」個案行情,該案成交價為10.6~24.9萬/坪;西屯區高價位區因有「寶輝City Park」(成交價42.1~52.3萬/坪)挹注而大幅拉升,其餘區位則反映「精銳Fun未來」交易行情(成交價30~42.2萬/坪)。

《大台中房市季報》統計指出,去年第三季台中屋齡2年內透天交易案件、超過30件者,以北屯區平均總價較高,新透天厝交易熱區為龍井區、沙鹿區及大雅區。龍井區購買主力帶為952~1,150萬元間;沙鹿區購買主力帶為1,216~1,580萬元間,而高總價區有價揚趨勢,主要是受「凱悅京綻」交屋潮影響,該案成交總價為2,000~2,150萬元間;大雅區以「中科峇里島11」交易佔大宗,成交總價為1,396~1,600萬元間。