【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

全台購置不動產量能愈來愈高,根據央行統計資料顯示,2021年全台購置不動產貸款總金額達14.5兆元,年增9.78%,創下歷史新高紀錄。業內預期,今年房市動能仍強,資金行情可望續航。

觀察近五年全體銀行放貸餘額,2021年達31.39兆元,其中不動產貸款總金額達14.5兆元、購置動產達9,119億元,企業投資達5,240億元,周轉金達15.45兆元,其中,不動產貸款總額五年來增幅達35.48%,似有持續向上趨勢。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,雖然房貸、土建融餘額水漲船高、屢創新高,但在歷經一年多的選擇性信用管制措施,去年12月的土建融年增率已經降至兩年來的新低,顯見打炒房確實初見成效。

另外,公股行庫表態今年的土建融業務成長以5%為限,房貸部分則以自住、首購、薪轉戶等為主,預期過去資金流向不動產的野蠻成長現象會趨緩,系統性風險也會降低。預期不動產放貸餘額雖持續成長,但會相對溫和。

不過黃舒衛也提醒,不動產投資熱潮在前,但銀根緊縮在後,將衍生建築投資業的過度樂觀投資但資金成本飆高的風險,如果尚有其他政策加碼的不確定性發生,恐造成財務體質不佳的建商提早出場的危機,值得消費者及銀行及早防範。

另,再以聯徵中心最新資料來看,統計至去年10月,企業購置不動產貸款達4.43兆元,年增近13%,也創下歷史新高。其他企業授信用途,動產貸款達6,973億元,年增7.93%、投資貸款為5,053億元,年增4.07%、周轉金貸款達12.15兆元,年增為6.28%。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,企業授信用途主要分為四類,包括購置房地產、購置動產、企業投資以及周轉金,從企業授信用途來看, 2016年以前購置不動產占比維持在兩成內,2017年後便突破兩成,而後在政府導引資金回流,力推投資台灣三大方案後,購置不動產占比更是一路走高,不少企業回台買地、買廠房頻頻擴大投資。

黃舒衛表示,從聯徵中心資料來看,雖然近一年來企業周轉金貸款的比例最高,但購置不動產貸款的增幅卻是最大,前者年增6.3%,但後者則暴增13.0%,而回看近五年增幅,周轉金增加22.2%,但不動產增加57%,可見企業授信往購置不動產傾斜的趨勢明確。