大直

【NOWnews今日新聞記者賴志昶報導/編輯室報告】

以往被視為北市中山區純住宅區塊的大直,由於缺少議題帶動,在市場上關注程度較低,但近期房市大好,根據實價登錄資料顯示,不少中古屋皆創下社區歷史新高!其中,位於大直街巷弄的中古物件,屋齡高達45年,且是無電梯位於四樓的舊公寓,去年12月傳出總價2775萬元的交易,扣掉車位換算每坪單價約76.3萬,創下大直街公寓二樓以上史上最高單價紀錄。

根據實價登錄資料,這筆交易位於大直街67巷巷弄,為2房2廳2衛的4樓頂樓公寓,扣除車位達32.76坪,屋齡為45.4年,另配有位於他處社區的坡平B4車位,於去年12月達成交易,含車位總價達2775萬,扣除車位每坪單價達76.3萬;值得注意的是,該案備註有陽台外推、頂樓加蓋以及其他增建等。

東龍不動產專約部經理陳泰源分析,該案雖是屋齡較高的中古公寓,但可能由於頂樓加蓋而加大使用面積,再加上未來有危老都更的效益,因此總價能創下紀錄。

無獨有偶,位於敬業三路上的「基河國宅」,去年10月也傳出交易,根據實價登錄,該案成交樓層位於8樓,屋齡達21.3年,含車位總價3398萬,每坪單價78.6萬,創下社區史上最高單價;若比照2017年資料,該筆交易入手4年時間獲利288萬元。

陳泰源說,該案為國宅社區,從他總價與單價來看,可說是周邊價格最親民的「河景第一排」物件,若有買主想入主大直河景第一排,但又預算不足以直上其他豪宅產品,那此社區就是消費者首選,在去年房市交易熱絡情況下,也創下社區史上最高單價。

陳泰源指出,近期大直不少中古社區傳出交易新高紀錄,而這些創下高單價的社區,共同特點就是都位於大直純住宅區。因是去年以來房市大好,再加上通膨影響,使得熱錢擠進不動產市場,使得不少屋況較好且位置卓越的中古屋,還是受到消費者青睞。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,大直一直以來居住氛圍都相當不錯,有綠地、河岸景觀,大多區塊是純住宅,又有美麗華、捷運站等強大生活機能,因此房價一直都有相當水準,也有一定的支撐點;不過大直與北市其他純住宅聚落相比,較缺乏話題性,因此價格要再往上走,可能不會那麼容易,也許要等待未來有大型建設,或是有大型商辦進駐,才會有更多上漲空間。