【自由時報記者高嘉和報導/編輯室報告】

房產業是不是火車頭產業?不同立場若只選擇不同數據,就如同兩條平行線、很難有交集。雖然從產業關聯係數來看,房產業火車頭效果的確不如石化、金屬製品等傳統產業,但與汽車及零件業相當,且不輸金融服務業、遠勝餐飲住宿業;另房產業占我國GDP(國內生產毛額)比重約十一%、逾十一兆資金投入房市、養活超過百萬就業人口,就算不是火車頭、也是承載經濟的重要車廂,打垮房市絕對會重傷經濟!

主張房產業不是火車頭產業,最常引用的數據是產業關聯係數。從主計總處最新版產業關聯分析(二○一六年)來看,營造工程業的影響度(向前)是一.二四七四、感應度(向後)是○.八三○,不動產業為○.八三三二及一.○九三二,關聯係數(指該產業每生產一元的最終產品時,能帶動的生產總值)都約一,相較電子、石化或鋼鐵產業關聯係數多達一.五以上,房產業的火車頭效果不算最高。

但若比較二○一一年數字,營造工程業、不動產業的產業關聯係數均不斷增加,反而是鋼鐵等傳產業呈下降趨勢;房產業推動經濟的效果越來越明顯。

另營造業與不動產及住宅服務業合計占我國GDP比重約十一.一%,僅次於製造業及批發零售業;到去年底,整體房貸餘額及建築貸款(土建融)合計達十一.六兆元,是屢創新高;而營建工程業與不動產業更是共養活逾一○三萬就業人口。

根據主計總處最新的人口及住宅普查,二○二○年全台「住宅自有率」達七十八.六%,先前發布的家庭收支調查,自有住宅率八十四.六八%,雖然調查方式及樣本不同,數據有些許差異,但都凸顯台灣自有住宅率不低。所以,若硬打房打垮房市,以台灣自有住宅率約八成,受衝擊的將不是只有房產業及台灣經濟,而是廣大擁有房產或揹著房貸的每一位「有殼蝸牛」!