【自由時報記者張瀞勻報導/編輯室報告】

國內不動產型態多元,跨出雙北市到中南部農業小鎮,交易的主角就不是一般的大樓社區產品,反而以透天型態的產品為主,甚至還有部分的農舍、畜牧等設施,從實價揭露的資料可發現,農業小鎮部分雞鴨豬舍交易紀錄,甚至都是當地的前幾高價的交易,成交金額2500~3000萬元不等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,中南部地區因為產業特性,有些農業小鎮主要以農業和畜牧業為主,因此統計實價的前幾高價可發現,往往都是佔地千坪以上的農業與畜牧業,或者是工業型態的交易,金額高低則與個案的經營規模有關,佔地越大經營規模越大的個案,則交易的金額就越高。

以彰化地區為例,芳苑鄉去年10月有筆建物870坪的交易案,主要用途就是蛋雞舍、堆肥舍,也就是當前最缺最熱門的雞蛋,整筆交易土地面積達1285坪,揭露金額為3000萬元。

另外,彰化大村的美港路,則有一筆交易主要用途為農作產銷設施-菇類栽培場,土地822坪建物面積920坪,成交總價達5200萬元,是去年大村鄉實價金額的第二高價。

彰化大城鄉去年實價第一高則是許厝巷一處交易,成交金額達1250萬元,土地近千坪且有建物181坪,主要用途則是畜牧設施的肉牛舍等,彰化二林去年也有高價畜牧交易,去年該區域交易第二貴的實登資料,備註關係人交易,其主要用途就是肉雞舍,佔地面積達1400餘坪,成交金額2500萬元。

曾敬德表示,從實價移轉的資料顯示,想要投入畜牧業的經營,規模越大金額越高,對於想要投身畜牧產業的民眾來說,實價的揭露資料也提供一定的行情參考資料,至少可以先估算看看光不動產部分需要多少的投資金額。