鳳山

【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

宜蘭羅東與台北市區有11條國道客運相連結,也是宜蘭核心轉運站,房仲業主統計實價登錄發現,羅東鎮近4年整體房市漲幅約7%,以透天及華廈產品為主力,其中透天產品漲幅更高達28.6%。

東森房屋羅東交流道加盟店店長陳建宇表示,羅東為宜蘭開發最早區域之一,生活機能完備,羅東車站將當地區域分為前後站商圈,前站發展成熟,多為當地人居住居多,產品多為屋齡超過30年舊透天;後站則為新興開發地段,腹地相較前站寬廣,並為羅東客運轉運站所在地,多為外地人置產之選擇。

陳建宇表示,羅東相較礁溪與宜蘭市,不僅腹地廣闊且醫療資源豐足,主力客群以外來客居多,尤其近年疫情再興國內旅遊潮,吸引大批外來客投資合法民宿,7成買盤落在農舍、農地產品,另外兩成則為在地人之剛性換屋需求。

而漲幅高達28.6%的透天交易,陳建宇表示,羅東中古透天屋齡多在30~40年之間,目前總價約落在1200~1400萬元間;別墅則以屋齡10年內附電梯產品受市場青睞,總價落在1600~1650萬元間,至於羅東華廈產品漲幅相對平穩,因整體戶數較多,買盤以當地人為主,對於價格成長脈絡有較高的瞭解與掌握。

對於羅東未來房市,陳建宇表示,只要沒利空便會持續利多,保守漲幅至少5%,羅東不僅有台北客前來置產,近年更吸引桃園、新竹甚至台中客戶,相較桃園農地1坪3~4萬,宜蘭僅要1萬多,而羅東土地交易熱度更顯示在少見的土地販售看板,因為根本不需要掛看板就賣出了,陳建宇說,目前站前北成附近土地行情單價約在30~35萬元,靠近商業區每坪則在50萬元左右。