【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

西洋情人節一到,不少愛侶會精心準備禮物或慶祝活動表達愛意,感情更好的情侶甚至會想要共同購屋,但未婚情侶購屋問題不小,專家提像是醒款、房屋物件的共有持分以及未來售出的問題要特別注意,以免未來人財兩失。

住商不動產客戶服務部首席協理吳光華表示,情人合購房屋在所有權登記的部分,為能保障雙方權益,登記在兩人共同名下時,要先闡明兩人之間的出資比例,同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,而且切記建物及土地謄本也要分別依照兩人的持分比例來各自持有,避免日後為了房子產生糾紛。

此外,一間房子有兩個人或兩人以上共同持分,要出售時一定要由全部的共同持有人同意,或依土地法第三十四條之一規定才得以出售,因此,情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前,還是要三思而後行。

如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題,吳光華指出,多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」,比較建議由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」,一方面可以共同承擔責任,另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。