【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

連鎖健身品牌World Gym砸逾百萬月租,進駐台北民生社區「建成花園大廈」地下室,上月底營運,經手商仲、香港商匯弘不動產副總經理吳懿倫近期向《蘋果新聞網》透露內幕,指該據點長年遭黑道占用、開毒趴,連屋主也趕不走,直到打官司勝訴,2020年才將幫派正式請出,唯該地下室分屬社區6個管委會,包括變更場地使用執照、安排時間裝潢、廣告看板位置等,都要反覆溝通確認,「一般店面租賃施工頂多3個月至半年,然這裡卻花了近2年」,但吳懿倫表示,地下室活化後,不單點亮大廈,周遭零售業也將迎來熱市。

北市民生社區憑藉清幽環境、整齊街廓,長期被封為模範住宅區,位於民生東路五段的「建成花園大廈」屋齡32年,卻歷經巨大起落,該棟地上20層、地下3層,其中1、2樓及B1規劃商業店面,3樓以上作為住宅產品。

1990年代大廈內開設「協和大戲院」,特請港星來剪綵,當時1樓、地下室林立賣場、店鋪,甚為熱鬧;多年後伴隨規模更大的影城竄起,「協和大戲院」步入熄燈,連帶千坪地下室的商場經營也遇瓶頸,租戶頻繁更迭,最後一任租客、撞球業者承租一半面積,另半空間閒置未用達10餘年。

即便撞球館吸引年輕客群光顧,但經營一段時間後,又再次撤出,據悉租戶欠大筆債,將租約悄悄頂出,銷聲匿跡,而有債務關係的幫派分子從上門堵人,轉為選擇將千坪地下室納入地盤,「屋主想趕也趕不走啊,B1變成三不管地帶,暗蒐蒐都不開燈的,看過穿黑衣的進進出出,還有年輕人、一群拿鐵棍在走廊咆嘯,好像是要討債,很可怕」住戶透露。

「建成花園大廈」商場行政幹事郭先生曾向《蘋果新聞網》表示,住戶不敢到B1,連自己要去查看也被禁止,裡頭做黑做黃都有,2020年警察、刑警就來處理過很多回。千坪地下室,成了治安死角,甚至被封為民生毒瘤,據悉幫派一占就占了3、5年,直到屋主打官司勝訴,透過公權力、2020年才將幫派正式請出。

同年度,香港商匯弘不動產副總經理吳懿倫接手該間地下室店面租賃,他坦言「第一次去看嚇一跳,剛到地下室就暈眩,隔著口罩都想吐,裡頭被先前占用者隔了幾個房,擺大沙發作招待所,因為是私人空間、沒有營業,住戶長年避免到這個樓層,黑道就更恣意開毒趴,整個密不通風、怪味瀰漫」。

黑影幢幢的地下室,廣達1100坪,拆除裝潢、雜物後,被連鎖健身業者World Gym相中,以每月超過百萬元價碼接手承租,並簽下多年長約。

店面租賃的施工期程,常見約莫3個月至半年,然「建成花園大廈」地下室前前後後耗時2年,吳懿倫解釋,許多住戶對地下室要大施工,擔心吵、也怕有意外,所以我們積極跟住戶溝通,「一洽談才驚覺社區有6個管委會,地下室1個;商場1個;3樓以上住宅部分,4棟建物、每棟也各1個」。

因地下室一樓有商場,亦包含社區的共有面積,因此跟6個管委會沾上邊,他提及「像是工程時間安排、廣告看板位置等零零總總細節,經常跟樓下的談好,換樓上的有異議,得不斷無限循環溝通,要滿足代表全社區的6管委會,困難度確實高」。

其次,健身服務業要進駐,場地使用執照必須變更為D1類,符合防火設備、載重、樓梯出入口寬度、通風…等多項規範,業者才能合法經營,但剛好碰上本土疫情爆發,送件、主管機關勘查流程都放慢,以致花了近2年時間,World Gym才得以開張,已於上(1)月底對外營運。

World Gym品牌公關經理廖容瑩接受《蘋果》電訪表示,「民生圓環店據點確實閒置很久,雖然不在捷運站周遭,但該棟屬舊社區,居住人口穩定,加上我們看好民生社區的整體消費力及成熟的年齡層,因此把握這個機會進駐」。

吳懿倫表示,「建成花園大廈曾經風光過,但消沉很久了」,近年民生社區的人潮,過了民生東路五段、三民路的圓環後,熱度明顯斷掉,如今健身房進駐,不只讓社區變亮,全天式經營,導引人流進來,連帶周遭的零售業也可受惠。