南港

【NOWnews今日新聞報導/編輯室報告】

根據內政部統計月報資料顯示,去(2021)年繼承移轉棟數6.3萬棟創下歷史新高,而六都之中取得不動產的各類登記(包括買賣、繼承贈與、其他與拍賣)中,透過繼承取得比例又以北市最高,北市的繼承登記比例達18%,反映人口老化與北市不動產的資產價值較高,北市透過繼承取得不動產的現象較為普遍。

不動產登記的各類移轉,包括最大宗的買賣,其次則是繼承、贈與、其他與拍賣,去年不動產的總移轉量約50.2萬棟,其中買賣34.8萬棟、繼承6.3萬棟、贈與4.5萬棟、其他4.2萬棟、拍賣4千餘棟等,10年前繼承移轉佔總量比例約8%,去年已經成長到13%,顯見隨人口老化,越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市一來人口老化繼承量大,二來房價水準高加上屋齡較老舊,部分購屋需求都往新北移轉,因此買賣移轉棟數量偏少,才出現繼承的比例位居六之冠的現象。

統計資料顯示,北市去年的繼承登記數量約1萬棟,僅次於人口最多新北市的1.2萬棟,北市的繼承移轉登記佔北市移轉總量的18%,比例是六都之冠,比例最低的是人口相對年輕的桃園市,繼承移轉登記的比例約8%。

若對比買賣移轉登記與繼承移轉登記,台北市繼承移轉量約為買賣量的34%,比例遠高於新北的18%、桃園的11%、台南與高雄的17%等。

曾敬德表示,繼承與人口老化有密切關係,因此統計發現繼承的移轉或者未繼承的數量都創新高,越來越多人都遇到繼承的問題,光是財產分配就讓繼承變得複雜,又加上房地合一稅上路,繼承後的轉手出售稅制又變得更為複雜,民眾應該提前詢問專業人士做好規劃。