【經濟日報記者朱曼寧報導/編輯室報告】

土地稀缺、台商回流、產業升級,去年財政部國產署公告46宗國有土地招標設定地上權,標脫率達六成,顯示地上權市場相當熱絡,不論是地上權住宅或是商業不動產地上權,都頗受投資人青睞。

專家分析,市場土地難尋,公部門常以地上權方式釋出大面積的精華土地,由於土地價格高漲,因此吸引自用企業或開發商積極評估地上權的可行性。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛分析,地上權交易市場熱絡主因有二,第一是地上權產品通常價格相對便宜,大約是一般產品價格的八成,擁有價格優勢;第二是釋出量少,產品地點位置精華,且地上權租金收益不會比較低,投資報酬效益高,有些甚至比一般產品投報率高,因此很受歡迎。

以往壽險業、開發商積極投資商業不動產地上權,科技業在台商回流、產業升級下也開始布局,主要是地上權規格可以自己設計跟興建,不用遷就地主或建商,成本自然降低。