花蓮青年住宅

【中時記者張薷報導/編輯室報告】

立法院開議在即,國民黨籍立法委員林思銘表示,預料與打炒房相關、由內政部所提《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》等,將會是本會期的重點工作,為杜絕市場僥倖心理,內政部與財政部應重新檢視相關法令、函釋,非住宅區土地,不得繼續適用自用住宅用地稅率。

林思銘表示,內政部所提《平均地權條例》、《不動產經紀業管理條例》修正案,擬全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、建立檢舉獎金制度等,他個人均表示支持,但一直以來最為大家詬病的「以租稅變相鼓勵土地違規使用」卻未見處理,這才是打房最重要的一塊拼圖。

林思銘說,現行《都市計畫法》未明文規定商業區、工業區土地違法做自用住宅使用之罰則,就國土政策及管制目的而言,土地如不按使用分區使用,即失去其分區及管制之意義。

林思銘舉新竹縣竹東鎮為例,目前大批興建於「科技商務服務專區」的辦公室,均包裝為住宅販售,落成後確實作為住宅使用,但依都計法,這個區塊並未列入都市計畫的人口計畫,聯外道路狹小,公共設施付諸闕如,幾千戶入住居民未來生活品質堪虞,政府卻屈服建商壓力,放任亂象持續。

林思銘指出,最糟糕的是財政部85年函釋,工業區土地如作為自用住宅用地使用,竟然得以適用最低的自用住宅用地1000分之2優惠稅率,交易時還可以10%優惠稅率課徵土地增值稅,甚至享有重購退稅,等於變相鼓勵違規使用。

林思銘說,買房已經成為青年朋友的沉重負擔,所有的法規、租稅政策都不應持續助長歪風,他將提案修法、糾正錯誤,多管齊下,建立合理公平的交易環境,杜絕市場僥倖心理。