【自由時報記者朱語蕎報導/編輯室報告】

信義房屋統計去年實價預售預售揭露資料,揭露金額高達1.28兆元,其中交易金額最高的區域是新北市,總成交金額高達2670億元,交易件數王則是桃園市,預售揭露件數將近2萬筆,成交價格最高的是台北市,平均單價達90.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在實登2.0上路前,預售往往要等到交屋前才揭露,不過去年新制上路後,可以發現去年景氣榮景時,1年市場的交易規模可達1.28兆元,交易件數可達9萬餘件,且從實登預售揭露資料可發現,六都平均總價都站上千萬元。

統計顯示,台北市去年實價預售1年件數約4495件,平均成交總價3668萬元,平均單價90.86萬元,房價位居六都之冠;而從平均總價來看,台北市預售市場已經是換屋當道。

新北成交金額最高 桃園件數最多
新北市人口最多且每月的移轉棟數也居六都之冠,是台灣交易最為熱絡的區域,去年預售揭露金額也是六都之冠,達2670億元,平均總價則達1625萬元,平均單價每坪45.11萬元。

雙北以外的預售市場表現更為火熱,桃園市去年預售揭露1萬9879件,揭露件數位居六都之冠,平均成交總價達1196萬元,平均單價每坪29.2萬元,曾敬德指出,桃園雖然市場交易規模比新北小,但預售交易件數卻比新北多,反映當地預售市場景氣相對熱絡,另一方面,在桃園市購買預售的風氣可能比新北市還要興盛。

至於預售件數第2高的則是台中市,去年揭露件數達1.67萬件,平均總價為1415萬元,平均單價每坪33.5萬元,平均單價僅次於雙北市,南台灣的高雄市去年實價預售揭露也達1萬件,平均成交總價約千萬元。

曾敬德表示,去年預售市場交易狀況火熱,吸引許多資金投入,不過政府為了抑制投機,打算推出預售禁止換約的政策,對於去年火熱的預售市場,可能在政策明朗後出現一波轉手潮。