【蘋果新聞網施智齡報導/編輯室報告】

房市熱,全台去年成交9.3萬戶預售屋,總金額高達1.28兆,其中交易件數之冠為桃園市,揭露近2萬筆,新北市賣出2760億元,總成交金額最高,台北市平均單價90.9萬、總價3668萬,單總價穩站房價領頭羊;值得注意的是,桃園房價節節攀升,多達近40個新案站上4字頭,當中還有5案的最高單價衝破5字頭;房市業者分析,桃園各地建設題材豐沛,近年天花板價不斷提高,也讓藝文、中路、小檜溪、經國重劃區,及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區,每坪突破5字頭、逼近6字頭的預售案遍地開花。

信義房屋統計2021年全國預售案買氣,全國共成交揭露9.3萬筆、總銷金額高達1.28兆,新北、桃園、台中、高雄四都成交量皆超過萬筆,其中桃園揭露近2萬筆、交易件數最多。

新北市的人口數、月移轉棟數皆稱霸六都,其預售屋總成交揭露金額2670億元,亦為全國之冠,平均總價1625萬元、單價每坪45.11萬元;而成交價格最高則為台北市,平均每坪高達90.86萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,六都平均總價統統站上千萬元,北市3668萬元最高,呈現域內換屋族當道,而桃園雖然市場規模比新北小,但卻衝出遠比新北多的件數,顯見當地購買預售屋的風氣熱絡。

業者也發現,因「北市買一戶抵其他縣市2戶」,使得買氣明顯外溢至新北或桃園,但桃園房價也水漲船高,台灣房屋集團趨勢中心指出,桃園市最高成交單價站上50萬元大關的預售案,全部集中於桃園高鐵特區內,冠軍為「禾林RICH ONE 3」的15樓戶,去年12月以總價3942萬元成交,拆算車位後,單價每坪58.7萬元,勇奪桃園預售案單價王。

台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,高單價預售屋在桃園的藝文、中路、小檜溪,經國重劃區,以及龜山長庚商圈、青埔高鐵特區等六大精華區遍地開花,房價天花板已較往年顯著提高。

她提及,過去桃園房市能站上4字頭單價的,清一色為大坪數超級豪宅,近年建商向低總價靠攏,加上小坪數新案都坐落發展潛力高的重劃區精華地段,使小宅社區也躋身桃園的高單價排行榜中;高價預售案百花齊放,不僅顯示桃園預售住宅令人驚嘆的創價能力,也反映出桃園各地建設題材豐沛的帶動效益。

屋比房屋總經理葉國華解釋,「資金回流、低利率、通膨預期,帶動房價持續上漲,而成屋餘屋量不足,也讓建商推案意願劇增,且以預售為主體」,以桃園為例,機場捷運開通後,桃園往來台北市最快僅需20分鐘,平均房價又比雙北親民,磁吸民眾前來置產,推升交易量。